Город Варна расположен на северном побережье болгарского Черноморья. Это самый большой курорт на черноморском побережье. Он славится своими богатыми природными ресурсами и является одним из известных курортных центров в Европе. По официальным данным население области насчитывает 346 000 человек, но летом это число увеличивается почти вдвое. Варна считается третьим по численности населения городом Болгарии, его площадь составляет 205 кв. км.
Географическое местоположение и существующая инфраструктура способствовали благоприятному развитию на протяжении многих столетий. Хорошо развитый водный и карго транспорт обусловили облик города, которая является точкой пересечения Востока и Запада. Три основных фактора определили инфраструктуру города: пристань „Варна”, международный аэропорт „Варна” и телекоммуникационная сеть.
Варна располагает хорошо развитой железнодорожной и магистральной сетью, находящимися вблизи аэропорта „Варна”. Пристань, известная как „контейнерные” и „зерновые ворота" Республики Болгарии, эскпортирует цемент, удобрения, клинкер, кальцированную соду, а также обрабатывает различные виды грузов - сыпучие, жидкие, штучные.

Город Варна построен малоазийскими греками в VІ веке преди нашей эры и носил име Одесос. В период эллинской эпохи античный город Одесос превратился в один из значимых городов Черномория. Он Был захвачен римлянами и стал частью Великой Римской империи в І веке.Одна из достопримечательностей города - римские термальные купальни ІІ века, занимающие центрально еместо в общественной жизни города на протяжении трех столетий. Многочисленные археологические свидетельства о жизни в греческую и римскую эпохи, а также и в более ранние исторические эпохи, выставлены в Археологическом музее города. Там же можно увидеть и самое древнее во всем мире золотое сокровище, найденое во время раскопок варненского некрополя (города мертвых), датирующееся ІV в. преди нашей эры.
Предполагается, что позднее наименование города - „Варна” славянского происхождения и означает „черный”. Варна одна из первых территорий, присоединенных к новообразующемуся в те времена болгарскому государству (VІІ век). В средневековье город сохранил важный портовый и торговский центры: он поддерживал торговлю с Генуей, Венецией, Константинополем.
Город известен и битвой между крестоносцами и Османской империей в
1444 году. Около Варны были разбиты войска крестоносцев, чьим предводителем являлся молодой польский король Владислав Варненчик, погибший во время боя. Этот крестоносный поход - последняя попытка христианских держав освободить Болгарию от османского владычества.
Экономический рост города начинается в период Возраждения, когда оживляется международная и транзитная торговля в порту. В 1886 году построена железная дорога Варна - Руссе, которая способствовала созданию прямой связи между Дунаем и Черным морем.
Самое большое скопление памятников различных эпох находится в центре города. Декларированные архитектурные памятники - 712, а 24 из них - объявлены культурно-историческим наследием.

Варненская область носит огромный экономический потенциал. Здесь в основном развит индустриальный сектор и сфера обслуживания. Отличный инвестиционный климат и возможности в области туризма являются предпосылкой развития этих отраслей.
Хорошо развита сфера обслуживания. Наблюдается разнообразие предлагаемых услуг.
В 2007 году возрос интерес к торговым площадям в новостроящихся молах, два из которых находятся на фазе подготовки и два - строятся.
В Варне началось строительство Pfohe Mall и Mall of Varna . Открытие объектов планирутся на Рождество 2007 года. Mall of Varna - торговый и развлекательный центр площадью в 70 000 кв., является детищем архитектурного бюро „Чапман Тейлър”. По проекту центр располагает магазинами, супермаркетом, киносалоном и этажом для забавлений, включающим в себя: боулинг, детскую игровую площадку, каток, фитнес-зал и веллнес-центр.
Скоро начнется строительство торгового центра и в сердце Варны.

Транспорт
Международный аэропорт „Варна” напрямую связан с экономической ситуацией в городе и регионе. Это второй по величине аэропорт в стране. Обеспечивает первоклассный доступ к городу и курортым комплексам, осуществляет связь с 35 странами и 101 городом в мире, с сильно выраженной сезонной нагрузкой.
В 2006 году были расширены пассажирские терминалы, планируется продолжить расширение в следующие годы. Получена заявка на инвестиционный интерес со стороны Великобритании, компанией Wiggins Group; аеропорта „Брюссель”; консорциума 6 мультинациональных компаний, среди которых Credit Swiss Boston, Montgomery Asset Management, аэропорт „Копенгаген” и бельгийская компания BIAC. В ближайшем будущем предстоит введение новой системы SAT ІІ для взлетов и посадок самолетов в нелетную погоду, которая наряду со строительством новых платформ и взлетно-посадочных полос для самолетов типа „Боинг- 767”, повысит имидж аэропорта на международном авиорынке. Правительство Болгарии предполагает дать аэропорт „Варна” под концессию.
Порт „Варна” - морские ворота города. Расширение порта и его перенос на новое место определит облик города на долгие годы вперед. Переходя к городской части территория нынешнего порта „Варна-Изток” даст возможность для строительства новых отелей, бизнесцентров и развлекательных парков, так эта часть плавно сольется с набережной. Там планируется построить пассажирский и яхт-терминал. С реализацией этого проекта Варна имеет все шансы превратиться в „жемчужину” Черного моря. В проект порта „Варна” заложены следующие изменения:
• строительство пасажирского терминала с бизнесцентром в порту
„Варна-Изток”;
• строительство контейнерного, зернового терминалов, терминала для разливных грузов и опасных жидких товаров на берегу Варненского озера.
Кроме порта, международного аэропорта и хорошо развитых железнодорожных и сухопутных транспортных связей, Варна имеет одну из самых лучших телекоммуникационных сетей. На каждого 1000-го жителя приходится по 472 телефонных линий, что дает стране право быть одной из ведущих стран Центральной и Восточной Европы. В настоящее время в Варне действуют три цифровые телефонные линии высокого технологического класса фирм „Сименс” и „Эриксон”. Степень цифровизации телекомуникационной сети составляет 21,7 % на фоне 7,8 % по всей стране в целом. В Варне проведены два междунородные оптические кольца.
Вырастет вид и качество предлагаемых услуг, развитие широкочастотных линий, которые добавят еще больше эффктивности бизнесу, с помощью высокоскоростного Интернет-доступа и возможности передачи большего
объема данных.
Большие и известные компании предпочли открыть офисы или развивать деятельность в соответствующем городе.

Много известных компаний имеют свои представительства и офисы в Варне. Трудно всех перечесть, но некоторые из них это:
Все эти компании решили открыть свои представительства в Варне благодаря благоприятному инвестиционному климату, дешевизне рабочей руки и высококвалицированным кадрам, которые предоставляют варненские университеты. Варна - космополитный городс высокой численностью населения, с большими потребностями и сравнительно высокими финансовыми возможностями, в отличии от остальной части страны.

Спорт (гольф, водные виды спорта, лыжи) и инвестиции.

Возможностей для занятия спортом и отдыха в Варне очень много с все возрастающим качеством услуг.
Велосипедный спорт, воллейбол, баскетбол, восточые боевые исскуства, футбол, банджи-джампинг, полет на воздушном шаре, прыжки с парашютом, парапланеризм, пейнтбол, альпинизм, спортная гимнастика, традиционные боевые исскуства, гонки на джипах, фитнес, отнис, прогулки на яхте по Варненскому заливу, виндсерфинг, ветроходство, кайтсерф, морская рыбалка, кайтинг и воздушные змеи, Sailing Team, водолазное плавание - спуск к затонувшим кораблям, водолазные курсы, плавание, спуски в глубокие пещеры.
Первый в стране крулогодичный каток размером 20 х 30 м будет построен в Варне. Начиная с Рождества 2007 года варненчане и гости города будут иметь возможность ежедневно наслаждаться катанием на коньках. Там же будет находиться боулинг и другие развлечения. Вокруг катка - места для отдыха и кафе. Каток будет располагаться на высоте 28 м, стеклянные стены откроют панорамный вид на город. Каток предлагает тренеров по хоккею и фигурному катанию. Будут созданы школы, а в последствии - организованы турниры. Это будет первый частный каток, под руководством опытного междунарадного оператора.

Доходы, получаемые от аренды.

Спрос на жилые торговые площади в городе Варна традиционно высок, что определяет рост цен. Перспектива сдачи площади под аренду в городской части самая высокая в Болгарии. Спрос высок круглогодично, это обусловлено действующими университетами города, развитой бизнес-среды и множеством мест для спорта и отдыха. Летом Варна становится рекордером в стране по высоким ценам за аренду. Аренда жилых помещений начинается с 1,5 евро/кв. м - на окраине города, и достигает до 10 евро/кв. м - в центре.
Преобладают капиталовложения в объекты, расположенные в центральной городской части, чаще всего речь идет об инвестициии в старинные здания с архитектурной ценностью. Недавно была завершена реконструкция здания площадью 700 кв. м, находящееся в центре города, которое является паметником архитектуры, аренда помещения составляет - 4-5 тысяч евро в месяц. Большой интерес наемателей проявляется к „Варна Мол”. Основным двигателем на этом рынке является спрос.
По оценкам экспертов „Фортен интернешенал”( держащих права аренда „Варна Мол”), в 2006 году, сравнивая начало и конец года, цены на арендуюмую торговую площадь выросли на 14 % . После открытия мола большая часть торговцев переедет туда и цены за аренду торговых площадей в центре города снизятся на 10 % . Это уже произошло на главных улицах Софии. Кроме трех новых торговских центров планируется еще один - „ЦУМ - Варна”, который будет расположен на главной торговой улице.

Экономические показатели развития бизнеса, например политика привлечения иностранных инвестиций у местных чиновников.

Болгария - аттрактивная страна для инвеститоров, которых привлекают такие факторы, как: быстрый рост (4,5 % БВП), стабильные цены и оплата труда, низкая инфляция, низкие проценты, низкие налоги и низкий бюджетный дефицит. Расходы на оплату труда в Болгарии составляют меньше 10 % от средних расходов в Европейском союзе. Инвестиции с низкой степенью риска и высокой возвращаемостью. В Болгарии действуют мировые стандарты бухгалтерии. Нет налога на доход от вложенного капитала или налоговых процентов. Болгария - страна с 52 международными соглашениями о защите и стимулировании инвестиций на базе реципрочности и 55 соглашениями об избежании двойного налогового обложения. Создание благоприятной бизнес-среды для привлечения инвестиций дает занятость населению в стратегических для области сфер.
Среди главных приоритетов, также и развитие общественно-частного партнерства между местными чиновниками и фирмами, для чего используются следующие рычаги:
• финансовый лизинг;
• облигационное финансирование;
• использование свободных участков, производственных, складовых и торговых площадей для развития альтернативных деятельностей на преференциальных условиях.
Согласно § 27, п. 1 Закона о стимулироваии инвестиций в местной администрации работают должностные лица, в обязанности которых входит: содействие Болгарской агенции по инвестициям, а также инвеститорам, получившим сертификат первого и второго класса инвестиций. Это содействие выражается в индивидуальном административном обслуживании при подаче и получении всех необходимых документов для осуществления определенной инвестиции.
Варненская область имеет стратегическое местоположение с трансконтинентальным значением. Черное море является ключевым фактором в развитии морской индустрии. В Варненской области сильно развита туристическая индустрия и имеется потенциал для развития велнесс- и спа-туризма, культурного и экотуризма. Транспортная инфраструктура местного, национального и международного значения. Научно-технический потенциал. Развиты все степени образования в области экономики, менеджмента, техники и технологий, медицины и туризма. Область является притегательным центром рабочей силы из соседних районов и всей страны. Высококвалифицированные кадры. Развиты современные связи сообщений и богатая информационная среда. Хорошо развита сеть финансово-кредитной институции для стимулирования малого и среднего бизнеса. Активное международное сотрудничество и возможность участияв проектах ЕС. Масштабная производственная база в промышлености с широким отраслевым диапозоном. Высокая степень приватизации и преструктурования государственной и областной собственности. Культурные институции национального и международного значения. Наличие богатого культурно-исторического наследия. Множество неправительственных организаций, гражданских движений, ассоциаций, палат.
Варна - единственный город в Болгарии, который работает

Развитие рынка недвижимости; прогнозы.

Как каждый рынок, находящийся в развитии, так и болгарский предлагает большую рентабельность и динамику в сравнении с другими рынками, как, например, западноевропейский и американский рынки недвижимости. Рынок недвижимости в регионе г. Варна является неразрывной частью общей конъюктуры в стране.
По официальным данным статистического института средняя стоимость жилья в столице в конце прошлого года составляла 1285 лв./кв. м, в Варне - 1201 лв./кв. м. Среднегодовой рост (2004-2005 гг.) стоимости жилья превышает 20 % в Варне.
Цены указаны в евро/кв. м.
Владиславово: панельные дома - 363 евро/кв. м.
Центр города: кирпичные элитные дома - 1505 евро/кв. м.

Рынок офисной недвижимости не стоит на месте, хотя на первый взгляд 2006 год прошел под знаком спроса на торговые площади.

Варненская область имеет стратегическое местоположение с трансконтинентальным значением. Черное море является ключевым фактором в развитии морской индустрии. В Варненской области сильно развита туристическая индустрия и имеется потенциал для развития велнесс- и спа-туризма, культурного и экотуризма. На лицо территориальные и инфраструктурные условия для зоны свободной торговли. Хорошо развиты и синхронизированы все виды транспорта. Транспортная инфраструктура местного, национального и международного значения. Научно-технический потенциал. Развиты все степени образования в области экономики, мениджмента, техники и технологий, медицины и туризма. Область является притягательным центром рабочей силы из соседних районов и всей страны. Высококвалифицированные кадры. Развиты современные связи сообщений и богатая информационная среда. Хорошо развита сеть финансово-кредитной институции для стимулирования малого и среднего бизнеса. Активное международное сотрудничество и возможность участияв проектах ЕС. Масштабная производственная база в промышлености с широким отраслевым диапозоном. Высокая степень приватизации и преструктурования государственной и областной собственности. Культурные институции национального и международного значения. Наличие богатого культурно-исторического наследия. Множество неправительственных организаций, гражданских движений, ассоциаций, палат.

Туризм один из основных отраслей экономической структуры Варненской области. Курортные комплексы „Золотые пески”, „Св. Консатантин и Елена”, „Ривьера” и „Солнечный день” - широко известны в мире, а три из них получили награду за лучший пляж - „Синий флаг”. Курорты предлагают множество возможностей для спорта, бальнеологическое лечение и забавления. Потенциал региона характеризуетя уникальным сочетанием природных ресурсов (пляжи, минеральные воды), культурно-исторического наследия и традиций. Цены туристических услуг в Болгарии конкуретноспособны, в отличии от Хорватии, Греции и Испании. Растет спрос на велнесс- и спа-услуги, как и объем спроса на услуги вне сезона. В Варне существуют все предпосылки для развития бальнеологического, культурного экотуризма.
Варненское черноморье предлагает сочетание прекрасных условий для морского туризма, богатого культурно-исторического наследия и красивой природы.
В морской столице есть много музеев, галлерей, театров и паметников культуры, таких как, археологический и исторический музеи, кафедральный собор „Успение Богородично”, башня с часами и многе другое, что интересно увидеть своими глазами. Недалеко от города находится природный феномен „Побити камыни”.
На север от Варны расположены одни из самых красивых и шикарных морских курортов в стране, которые предлагают отличные условия для летнего отдыха, развлечений и занятий водными спортами. Это куротрные комплексы - „Золотые пески”, „Св. Консатантин и Елена”, „Ривьера”, „Солнечный день” и „Албена”. В них проводятся много культурных мероприятий, конференций, семинаров и некоторые спортивные события. В куротном копмлексе „Албена” часто проходят соревнования по парапланеризму. Наличие в регионе минеральных источников и прекрасных центров здоровья, превращают их в излюбленное место для бальнеологического лечения и отдыха на морском берегу.
На юг от морской столицы расположены небольшие, но живописные морские населенные пункты, как Обзор, Бяла, где тоже отличные условия для морского туризма.
Они отлично подойдут для тех, кто предпочитает естественную атмосферу, вдали от шума и люкса комфортабельных курортов. Курортный комплекс „Камчия” расположен на берегу реки Камчия, среди экзотического лонгозного леса, недалеко от одноименного заповедника, где сохранены уникальные виды флоры и фауны.
Гольф-туризм показывает 10 %-й рост, утверждая новые дестинации, одна из которых сооружение новых гольф-кортов на север от Варны.
По мнению гольф-каталога (2007 г.) Ассоциации британских туроператоров - АБТА, Болгария скоро будет соперничать с Испанией и Португалией по гольф-туризму.

• Астрономическая обсерватория и планетарий „Николай Коперник”.
Планетарий является одной из аттракций города, который хорошо известен варненчанам. Создан Николаем Петровым и официально открыт 22 мая 1968 года. Расположен в Морском парке в нескольких метрах от главного входа. Звездный зал располагает 80 местами.
• Аквариум.
Аквариум построен в 1912 году по замыслу царя Фердинанда. Оригинальное решение фасада здания - барельефное изображение огромной раковины и нескольких самых распространенных видов животных Черного моря. Центральное фойе Аквариума раскрывает перед посетителями впечатляющую коллекцию пресноводных и морских обитателей, представленных в естестественной для них среде. В нескольких соседних залах расположены экспозиции, дающие полное представление о флоре, фауне и специфических особенностях Черного моря.
• Дельфинарий.
Единственный дельфинарий на Балканском полуострове является незабываемой аттракцией, которую Варна предлагает своим гостям. Во время спектакля, который длится около 45 минут, зрители могут убедиться в исключительной интеллигентности и чутком восприятии этих красивых морских созданий. Интересной подробностью является факт, что в варненском дельфинарии в 1992 году родился перый дельфиненок, который теперь уже не является единственным. Событие было воспринято,как знак, что животные аклиматизировались в своем новом доме.
• Террариум.
Террариум Варны располагает самой разнообразной и богатой выставкой живых экзотических животных - около 120 видов беспозвоночных, рыб, земноводных, пресмыкающих, птиц и мелких млекопитающих. Здание построено в 1998 году под руководством биологов Р. Траянова, Г. Симеонова, Д. Делчева и В. Хайнаджиевой.
• Зоопарк.
Зоологический парк занимает площадь в 30 гектар. Находится в Морском парке вблизи паметника погибшим солдатам в Русско-Турецкой войне.
Зоологический уголок был открыт в 1961 году и в очень короткий срок стал любимым местом и для детей, и для взрослых. Первым обитателем зооуголка был медвежонок Максим. Затем постепенно животных стало прибывать все больше и больше: были подарены различные птицы варненским охотничьим товариществом, из Индии завезены обезьяны и другие экземпляры.
• Водные горки „Ролба” находится на Южном варненском пляже. В прилежащем к горкам бассейне с минеральной водой, организованы курсы плавания для детей.
• Морской парк.
Морской парк, один из символов Варны, раскинул свои красивые и прохладные аллеи, ухоженные зеленые газоны по всему побережью. Многообразие растительности и множество культурных паметников, находящихся на ее территории, привлекает жителей и гостей города.
• Аллея на набережной.
Во время летнего сезона Аллея на набережной превращается в одно из желанных мест для посетителей. Причиной этому является не только пляжная полоса, а и концентрация всех летних клубов, дискотек, баров, рыбных ресторанов и пиццерий.
• Пляжи Варны.
Варна может похвастаться своей длинной и широкой пляжной полосой, которая усыпана красивым золотистым песком. Полоса условно разделена на несколько основных пляжей, которые не имеют характерно выраженных границ: южный, центральный, северный, рыбачий и офицерский.
• Археологический музей.
Варненский Археологический музей занимает плошадь в 2000 кв. м. и располагает 32 залами, в которых выставлены постоянные экспозиции: Праистория, Античность, Средневековье, Возрожденская иконопись. Здесь находится и самое древнее золотое сокровище в мире. Его возраст датируется 4000 г. преди нашей эры.
• Военноморской музей.
Военноморской музей является одним из символов города Варна. Расположен в южной части Морского парка. Красивое здание музея построено в 1890 году для итальянского консула Асарето. В сквере расположена коллекция морских орудий, старый маяк варненской пристани и один из первых болгарских миноискателей. Экпозиция выставлена в 12 залах, в которых прослеживается морская история региона, начиная с древности и до наших дней. Самым ценным экспонатом является миноносец „Дръзки”, который прославился своим торпедированим турецкого корабля-разведчика „Хамидие”. Это единственный корабль такого типа, сохранившегося до наших дней.