Град Варна е разположен по северното крайбрежие на българското Черноморие. Известен е с богатите си природни ресурси, които го превръщат в един от най-известните курортни центрове в Европа и най-големия в черноморския регион. Едновременно с това той е пресечна точка на пътя между Средния изток и Западна Европа. По официални данни населението в община Варна наброява 346 000 души, но в действителност броят му е доста по-голям особено през лятото, когато по неофициални данни удвоява своя размер. Варна е третият по големина град в българия, заемащ площ от 205 кв.км.
Географското разположение и съществуващата инфраструктура са определяли благоприятното развитие на града в продължение на векове. Добре уреденият воден и карго транспорт обуславят облика на града като пресечна точка на връзката между Изтока и Запада.
Три основни фактора определят инфраструктурната уредба на града: пристанище Варна, Международно летище Варна и телекомуникационната мрежа.
Град Варна разполага с добре развита железопътна и пътна мрежа, в непосредствена близост до летище “Варна”. Пристанището е познато като “Контейнерна” и “зърнена” врата на Република България - изнася цимент, клинкер, торове, калцинирана сода, обработва всички видове товари – течни, насипни, бройни.


Град Варна е основан под името Одесос през VI век пр. Хр. от малоазийски гърци. През елинистическата епоха античният град Одесос се превръща в един от най-значимите градове по Черноморието. Той е завладян от римляните и става част от обширната Римска империя през I век. Една от забележителностите на града днес са Римските терми - бани от II век, заемали централно място в обществения живот на града в продължение на три столетия. Многобройни археологически свидетелства за живота от гръцката и римската епоха, както и от най-ранните исторически епохи, са изложени в Археологическия музей в града. Там може да се види и най-старото в света златно съкровище, намерено при разкопки на Варненския некропол (град на мъртвите), датиращо от IV век пр. Хр.
Предполага се, че по-късното име на града - Варна е със славянски произход и означава "черен". Варна е сред първите територии, включени в новосъздадената българска държава (VII век). През средновековието градът запазва значението си на важен пристанищен и търговски център - той поддържа търговски връзки с Генуа, Венеция, Константинопол.
Градът е известен и с битката между кръстоносците и Османската армия през 1444. Близо до Варна са разбити войските на кръстоносците, чиито предводител, младият полски крал Владислав Варненчик, загива в битката. Този кръстоносен поход е последният опит на християнските държави да освободят България от османско владичество.
Икономическото замогване на града започва през периода на Възраждането, когато се оживява и международната и транзитна търговия чрез пристанището. През 1886 е изградена жп-линията Варна - Русе, която създава пряка връзка на Дунав с Черно море.
Най-голямо натрупване на паметници от всички епохи има в централната част на града. Обявените паметници на културно-историческото наследство са 24, а декларираните архитектурни паметници - 712.

Община Варна има мощен икономически потенциал. Тук се развиваt предимно индустриалния сектор и сферата на услугите. Добрият инвестиционен климат в общината и възможностите за туризъм са предпоставка за развитието на тези отрасли.
Сферата на услугите е много добре развита. Наблюдава се видово разнообразие на предлаганите услуги.
В град Варна през 2007 година има огромен интерес към търговски площи в новостроящите се молове - два проекта във фаза строителство и два в подготовка.
Във Варна стартира строителството на „Pfohe Mall“ и “Mall of Varna”. Предвижда се обектите да бъдат открити за коледните празници на 2007 г. „Mall of Varna“ е търговски и развлекателен център със 70 хиляди квадратни метра разгъната застроена площ по проект на британското архитектурно бюро „Чапман Тейлър“. В търговския център ще има магазини, супермаркет, киносалони, етаж за забавления с боулинг зала, голям детски кът, ледена пързалка, фитнес и уелнес център.
Скоро започва изпълнението и на проект за изграждане на търговски център в сърцето на Варна.


Много известни компании имат представителства и офиси във Варна.
Всички тези компании са избрали да основат представителства в град Варна поради изключително благоприятния инвестиционен климат, ниската цена на работната ръка и висококвалифицираните кадри, които варненските университети предоставят. Варна е космополитен град с голямо население, с големи потребности и сравнително по-големи финансови възможности за потребление в сравнение с останалите части на страната.


Доходи от наем

Търсенето на жилищни и търговски площи в град Варна е традиционно високо, определящо и високите цени. Перспективата за отдаване на площи под неам в градската част на Варна е сред най-големите в България. Търсенето е голямо през цялата година обусловено от действащите университети в града, развитата бизнес среда и множеството места за спорт и почивка. През лятото Варна става града с най-високи наемни цени в страната. Наемите на жилищни площи стартират от 1,5 евро/м2 в краините квартали и достигат до 10 евро/м2 в централните части на града.
Преобладават вложенията в обекти, разположени в централната градска част, като най-често в този случай става въпрос за инвестиции в стари сгради с архитектурна стойност. Скоро беше завършена реконструкцията на обект - къща с площ от 700 кв.м, паметник на културата, в центъра на града, която ще бъде предложена под наем за цена от около 4-5 хил. евро на месец. Наемите във "Варна мол" регистрират голям интерес от страна на наематели.
Основният двигател на този пазар за момента е търсенето.
С 14 на сто са се повишили наемите на магазините до края на 2006 година спрямо началото на годината. След отварянето на моловете, голяма част от търговците по централната улица ще се преместят в него и цените на наемите за търговски площи в центъра на Варна ще спаднат с над 10%. Прогнозата е на „Фортън интернешънъл“, която е изключителен представител при отдаването под наем на „Варна мол“. Това вече се случи по основните търговски улици в София. Освен новите три търговски центъра е планиран още един - „ЦУМ - Варна“, разположен на основната търговска улица.

Икономически показатели за развитието на бизнеса, например политката на местната власт за привличане на чужди инвеститори
България е атрактивна за инвеститорите заради фактори като бързият растеж (4,5% БВП годишно), ниската инфлация (2,3% за 2003), ниските лихви, стабилните цени и заплащане на труда, ниските данъци, ниският бюджетен дефицит. Разходите за заплащане на труда в България възлизат на по-малко от 10% от средните за Европейския съюз.
Инвестициите са с ниска степен на риск и висока възвръщаемост. В България са приети световните счетоводни стандарти. Няма данък капиталови приходи или данък лихви.
България е страна по 52 международни споразумения за закрила и стимулиране на инвестициите на базата на реципрочността и по 55 споразумения за избягване на двойното данъчно облагане.
Създаването на благоприятна бизнес-среда за привличане на инвестиции и осигуряване на заетост на населението е сред стратегическите цели на общината.
Сред основните приоритети е и развитието на обществено-частното партньорство между местната власт и фирмите чрез използване на
- финансов лизинг,
- облигационно финансиране,
- пренасочване на свободните терени, производствени, складови и търговски помещения за развитие на алтернативни дейности при преференциални условия.
Съгласно чл. 27, ал. 1 от ЗНИ в общинската администрация са назначени длъжностни лица, които подпомагат Българската агенция за инвестиции и оказват съдействие на инвеститорите, получили сертификат за първи и втори клас инвестиция. Това съдействие се изразява в индивидуално административно обслужване при подаване и получаване на всички необходими документи за осъществяване на определена инвестиция.
Община Варна има стратегическо местоположение с трансконтинентално значение. Черно море като ключов природогеографски фактор е предпоставка за развитие на морска индустрия. Община Варна има добре развита туристическа индустрия и потенциал за развитие на нови форми на туризъм, като Spa и Wellness, културен и екотуризъм. Налице са добре развити и синхронизирани всички видове транспорт. Транспортната инфраструктура е с местно, национално и международно значение. Научно-технически потенциал. Развити са всички степени на образованието до висше, в областта на икономиката, мениджмента, техниката и технологиите, медицината и туризма.
Община Варна е притегателен център за работна сила от съседни райони и от цялата страна. Висококвалифицирана свободна работна ръка. Развити съвременни съобщителни връзки и богата информационна среда. Добре развита мрежа от финансово-кредитни институции за подпомагане на малкия и средния бизнес. Активно международно сътрудничество и възможности за участие в проекти на ЕС. Мащабна производствена база в промишлеността с широк отраслов обсег. Висока степен на приватизация и преструктуриране на държавната и общинската собственост. Културни институции с национално и международно значение. Наличие на богато културно-историческо наследство. Множество неправителствени организации, граждански движения, асоциации, камари.
Варна е единственият град в България, който работи


Развитие на пазара на недвижими имоти; прогнози

Като всеки пазар в развитие , българският предлага по голяма рентабилност и динамика в сравнение с редица пазари , каквито са например Западноевропеиският и Американският пазар на недвижими имоти. Пазарът на недвижими имоти в региона на гр. Варна е неразделна част от общата конюнктура в страната.
По официални данни от статистическия институт средната цена на жилищата в столицата към края на миналата година е 1285 лв. на кв.м, във Варна тя е 1201 лв. Средногодишният ръст (2004-2005) на цените на апартаментите е над 20% за Варна.
Цените са в Евро на квадратен метър
Владиславово панел – 363 евро/м2
Център ново строителство тухла – 1505 евро/м2

Пазарът на офиси не е спрял да се развива, въпреки че на пръв поглед 2006 г. преминава под знака на търговските площи.




Транспорт


Международно летище Варна е пряко свързано с икономическата ситуация в града и региона. То е второ по големина след летище София. Осигурява първокласен достъп до града и курортните комплекси и осъществява връзка с 35 страни и 101 града по света, но със силно изразена сезонност в натоварването. През 2006 година беше извършено разширяване на пътническите терминали на Летище Варна, като този подет голям проект ще продължи и през следващите години. Има заявен интерес за инвестиции в летище Варна от Wiggins Group, Великобритания; Летище Брюксел; консорциум от 6 мултинационални компании, сред които Credit Swiss First Boston, Montgomery Asset Management, Летище Копенхаген и белгийската BIAC
В най-близко бъдеще предстои въвеждането на нова система SAT II за излитане и приземяване на самолети при лоши метеорологични условия, която наред с изграждането на новите платформи и писти за самолети тип Боинг 767, ще допринесе за издигането на авторитета на летището на международния авио пазар. Визията на правителството на РБългария относно летище Варна е отдаване на концесия.
Пристанище Варна е морската врата на града. Разширяването на пристанище Варна и неговото преместване ще определи облика и визията на града за много години напред. Преминавайки към градската част територията на сегашното пристанище Варна-Изток ще даде възможност за изграждане на нови хотели, бизнесцентрове и увеселителни паркове. Това ще се превърне в естественото продължение на Морската градина. Там ще бъде изграден нов яхтен и пасажерски терминал. С реализацията на този проект Варна има всички шансове да се превърне в перлата на Черно море. Проектът за пристанище Варна предвижда и следните промени:
•Изграждане на пътнически терминал с бизнес-център на пристанище Варна -Изток
•Изграждане на контейнерен терминал, зърнен терминал, терминал за наливни товари и терминал за опасни течни товари на бреговете на Варненското езеро.

Освен пристанището, международното летище и добрите железопътни и сухопътни транспортни връзки, Варна притежава една от най-добрите телекомуникационни мрежи. На всеки 1000 жители се падат по 472 телефонни линии, което допринася за нареждането на страната ни сред водещите в Централна и Източна Европа. Понастоящем във Варна има три цифрови телефонни централи от най-висок технологичен клас на фирмите Сименс и Ериксон. Степента на цифровизиране на телекомуникационната мрежа е 21,7% на фона на 7,8% за останалата част от страната. Във Варна има прокарани два международни оптични пръстена.
Ще нараства вида и качеството на предлаганите услуги, развитието на широкочестотните линии, които да допринесат още повече за ефективността на бизнеса посредством високоскоростен интернет -достъп и възможност за пренос на по-голям обем данни.



Спорт /голф, водни спортове, ски/ и инвестиции

Възможностите за спорт и почивка в град Варна са много на брой и с подобряващо се качество:
Колоездене; волейбол; баскетбол; източни бойни изкуства; футбол; скокове с бънджи; летене с балон; парашутни скокове; парапланеризъм; пейнтбол, катерене; спортна гимнастика; традиционни бойни изкуства; офроуд;фитнес; отнис; разходки във Варненския залив с яхти; уиндсърфинг; ветроходство; кайтсърф; морски риболов; кайтове и хвърчила.
водолазни пътувания - спускания до кораби, пещерни и дълбочини спускания, водолазни курсове, плуване.
Първата в страната целогодишна ледена пързалка ще бъде във Варна. Тя ще бъде с размери 20 на 30 метра. От Коледата на 2007 година варненци и гостите на града ще имат възможност през седмицата, през уикендите, целодневно, да се пързалят свободно. Теренът на пързалката е разположен на 28 метра височина и ще бъде остъклен, което ще открие панорама към целия град. Тя е разположена на един етаж заедно с боулинга и другите забавления. Около ледената повърхност ще има заведения и места за отдих. Проектът предвижда да бъдат наети учители по хокей и фигурно пързаляне. Ще бъдат създадени школи, които на един по-късен етап да организират турнири. Това ще бъде първата частна пързалка в България, управлявана от международен оператор с опит.

Туризмът е един от основните отрасли в структурата на икономиката на община Варна. Курортните комплекси "Златни пясъци", 'Св. Константин и Елена", "Ривиера" и "Слънчев ден" са световноизвестни, а три от тях са печелили наградата Син флаг за най-добър плаж. Курортите предлагат множество възможности за спорт, балнеолечение и развлечения. Потенциалът на общината за този отрасъл се характеризира с уникалното съчетание от природни ресурси (плажове, минерални води) и културно историческо наследство и традиции.
Цените на туристическите услуги в България са конкурентноспособни в сравнение с тези в Хърватска, Гърция и Испания. Нараства търсенето на Wellness и Spa услугите, както и обема на търсене в месеците извън активния сезон. Във Варна има и предпоставки за развитие на здравен, културен и екотуризъм.
Варненското Черноморие предлага съчетание на прекрасни условия за морски туризъм, богато културно-историческо наследство и невероятна природа.
В Морската столица има много музеи, галерии, театри и паметници на културата, като археологическия и исторически музеи, катедралния храм 'Успение Богородично', часовниковата кула и много други, които си струва да се видят. Недалеч от града се намира природния феномен 'Побити камъни'.
На север от Варна са разположени едни от най-красивите и луксозни морски курорти в страната, които предлагат отлични условия за летни ваканции, забавления и практикуване на водни спортове. Това са кк. 'Св. Св. Константин и Елена', кк. 'Слънчев ден', 'Ривиера', кк. 'Златни пясъци', кк. 'Албена'. В тях се провеждат и много културни мероприятия, конференции, семинари както и някои атрактивни спортни прояви. В кк. Албена често се състоят състезания по парапланеризъм. Наличието на лековити минерални извори в региона и прекрасните модерни почивни и здравни центрове превръщат курортните комплекси в подходящо място за съчетание на балнеолечението с почивка и релакс до морския бряг.
На юг от морската столица са разположени малки, но живописни морски селища като Обзор и Бяла, където също има добри възможности за морски туризъм. Те са подходящи за тези, които предпочитат естествената неподправена атмосфера, далеч от шума и лукса на първокласните курорти.
На юг от Варна е и кк. Камчия, разположен на брега на р. Камчия сред екзотична лонгозна гора, недалеч от едноименния резерват, където се съхраняват уникални растителни и животински видове.
ГОЛФ ТУРИЗМЪТ ОТЧИТА 10 % РЪСТ, УТВЪРЖДАВА НОВИ ДЕСТИНАЦИИ една от които са новоизграждащите се голф игрища главно северно от Варна.
България ще съперничи на Испания и Португалия в голф туризма в близко бъдеще, според голф каталога на Асоциацията на британските туроператори АБТА за 2007 г.

Община Варна има стратегическо местоположение с трансконтинентално значение.
• Черно море като ключов природогеографски фактор е предпоставка за развитие на морска индустрия.
• Община Варна има добре развита туристическа индустрия и потенциал за развитие на нови форми на туризъм, като Spa и Wellness, културен и екотуризъм.
• Налице са териториалноустройствени и инфраструктурни условия за изграждане на свободна безмитна зона.
• Налице са добре развити и синхронизирани всички видове транспорт. Транспортната инфраструктура е с местно, национално и международно значение.
• Научно-технически потенциал. Развити са всички степени на образованието до висше, в областта на икономиката, мениджмента, техниката и технологиите, медицината и туризма.
• Община Варна е притегателен център за работна сила от съседни райони и от цялата страна.
• Висококвалифицирана свободна работна ръка.
• Развити съвременни съобщителни връзки и богата информационна среда.
• Добре развита мрежа от финансово-кредитни институции за подпомагане на малкия и средния бизнес.
• Активно международно сътрудничество и възможности за участие в проекти на ЕС.
• Мащабна производствена база в промишлеността с широк отраслов обсег.
• Висока степен на приватизация и преструктуриране на държавната и общинската собственост.
• Културни институции с национално и международно значение.
• Наличие на богато културно-историческо наследство.
• Множество неправителствени организации, граждански движения, асоциации, камари.



- Народна астрономическа обсерватория и планетариум "Николай Коперник"
Планетариумът, както е по известен сред варненци, е една от атракциите на морската ни столица. Създаден е от Николай петров и е тържествено открит на 22 май 1968 година. Разположен е в Морската градина само на няколко метра от централния и вход. Звездната зала разполага с 80 места.


- Аквариум
Аквариумът е построен във Варна през 1912 г. по идея на цар Фердинанд. Изключително оригиналното решение на фасадата му съчетава баралефни изображения на огромна мида и някои от най-разпространените животински видове в Черно море. Централната зала на Аквариума разкрива пред погледа на посетителите впечатляваща колекция от сладководни и морски обитатели, представени в естествената им среда. В няколко съседни зали са подредени експозиции, даващи пълна представа за флората, фауната и специфичните особености на Черно море.


- Делфинариум
Единственият делфинариум на Балканския полуостров е действително една от най-забавните атракции, който Варна предлага на гостите си. В спектакъл, продължаващ около 45 минути, посетителите могат да се убедят в невероятната интелигентност и възприемчивост на морските бозайници. Интересна подробност е и фактът, че във Варненския делфинариум през 1992 година се роди първото делфинче, което вече не е единствено. Събитието бе прието като знак, че животните са се аклиматизирали добре в новия си дом.


- Терариум
Терариумът в гр.Варна разполага с най-разнообразната и богата изложба на живи екзотични животни, уникална за Черноморието, най-богатата в България. Терариума има постоянно изложение наекзотични животни- около 120 вида безгръбначни, риби, земноводни, влечуги, птици и дребни бозайници.Сградата е построена през 1998г. от професионалните биолози Р. Траянов, Г.Симеонов, Д. Делчев, В. Хайнаджиева.


- Зоопарк
Зоологическата градина заема площ от 30 декара. Намира се в Морската градина до паметника на загиналите войни през Руско-Турската война.
Зоокътът е открит през 1961 г. и за кратко време се превърща в любимо място и за децата и за възрастните. Първият обитател на зоопарка е бил мечокът Максим който се нанесъл в новопостроения си дом през 1958г. След това били доставени различни животни и птици чрез варненското ловно дружество, маймуни от Индия и други екземпляри.


- Водната пързалка "Ролба" се намира на Южния варненски плаж. В прилежащия на пързалката басейн с минерална вода се организират курсове по плуване за деца.


- Морска градина - Варна
Морската градина е един от символите на град Варна. Разположила е своите красиви и прохладни алеи по цялата крайбрежна алея в града.Характерни за Морската градина са поддържаните прекрасни градински площи, тихите алеи, красивата многообразна естествена растителност и множеството културни паметници намиращи се на територията й.


- Крайбрежна алея
По време на летния сезон Крайбрежната алея на град Варна се превръща в едно от най-желаните и посещавани места в града. Причината за това си дължи не само на прилежащата и плажна ивица, но и поради това, че тук са концентрирани всички летни клубове, дискотеки, пицарии и рибни ресторанти.


- Плажовете на Варна
Варна може да се похвали със своята дълга и широка плажна ивица, която е посипана с красив, златист пясък. Ивицата е разделена условно на няколко основни плажа, които нямат характерно изразени граници: южен, централен, северен, рибарски и офицерски.


- Архeологически музей
Варненският Археологически музей заема 2000 кв.м.площ и има 32 зали, в които са изложени постоянни експозиции: Праистория, Античност, Средновековие, Възрожденски иконопис.Тук се намира и най-старото златно съкровище в света. Неговата възраст датира от преди 4000г.пр.хр.


- Военноморски музей
Военноморският музей е един от символите на град Варна. Разположен е в най-южната част на морската градина. Красивата сграда на музея е построена през 1890 година за италианския консул Асарето. В парка е подредена колекция от морски оръдия, старият фар на варненското пристанище и един от първите български миночистачи. Експозицията е подредена в 12 зали, проследяващи морската история на региона от древността до наши дни. Най-ценният експонат е миноносецът 'Дръзки', прославил се с торпилирането на турския кръстосвач 'Хамидие'. Това е единственият кораб от този тип, съхранен до наши дни.

Източник: www.bgp.bg

Столицата на България – София винаги е била считана за град с изключително и стратегическо местоположение. Развитието на столицата като град с голямо значение се дължи на централната позиция, която тя заема на Балканите. София е разположена на 550 м надморска височина и се намира в Западната част на България, в Софииското поле, в подножието на Витоша. Заобиколена от планини от всички страни, но с мек климат, богата на минерални извори и същевременно със своята близост до няколко столици на съседни държави, София е един от малкото големи градове в света, които притежават тези важни характеристики. София се намира на една и съща географска ширина със Северна Италия и Южна Франция (Марсилия например) и същевременно на кръстопът между два коренно различни и древни свята – Европа и Азия. Пътищата от Истанбул до Западна Европа и тези от Средиземноморските страни, водещи до Северозападна Европа и Русия минават през София.


Кратък урок по история


София е известна като един от най-старите градове в Европа. Основана преди хиляди години, днес тя разказва легенди за древни времена, оставили следите си под формата на руини в днешно време.
София е била първоначално Тракийско селище, носещо името Сердика, кръстено на тракийското племе Серди. Около 500 г. пр. Хр. Друго племе се заселва в района – одрисите – известни като етнос с тяхно собствено царство. За кратък период от време градът е бил владение на Филип Македонски и сина му Александър Велики.
Около 29 г. след Христа София е превзета от римските легиони и я прекръстват на Улпия Сердика. Сердика е била немного голям, но красив, богат и благоустроен град, с невероятна концепция за урбанизация на града относно градоустройството и архитектурата, с безброй видове забавления и активен социален живот. Разцвет градът претърпява по време на управлението на византийския император Юстиниан I – под негова власт градът е бил опасан с впечатляващи крепостни стени, чиито останки днес ни напомнят за величието му тогава.
Градът бива разрушен от Хуните през 447 г., но бива построен наново от Юстиниан и получава ново име – Триадица. София е включена в пределите на Първото българско царство от хан Крум през 809 г. От тази година нататък градът е известен със славянското име Средец и се превръща в крепост и административен център с важно значение.
България попада под властта на на Византийската империя през 1018 г., но през 1186 г. отново бива върната в пределите на възстановеното Българско царство по време на управлението на цар Иван Асен I.
В перода 12 – 14 век София е процъфтяващ център на занаяти и търговия. През 1317 г. градът получава името си София ( означаващо „мъдрост” на гръцки) по названието на базиликата Св. София.
София пада под властта на Османската империя по време на управлението на султан Мурад I през 1382 г. и се превръща в столица на османката провинция Румелия за близо 5 века.
През 1878 г. София получава дългоочакваното си освобождение от Руската армия по време на Руско – Турската освободителна война (1877 – 1878) и става столица на вече автономното Княжество България, което след Съединението с Източна Румелия (1885 г.) през 1908 г. получава своята независимост като Царство България. През 1944 г. София е бомбардирана от вражески самолети по време на Втората Световна Война и бива окупирана по-късно от Съветския Съюз.
От 1989 г. насам България е управлявана в посока присъединяване към ЕС, което след много ползотворна работа се осъществява на 01.01.2007 г., когато България става пълноправен член на ЕС. През последните няколко години София претърпява изключителен икономически растеж и обликът и на пост-комунистическа столица остава в миналото, като бива заменен от образ на модерна среда за живеене и бизнес.

За да бъдем точни, европейски компании забелязват България като добро място за инвестиции много преди влизането и в ЕС. В момента чуждестранни инвеститори все повече наблягат на стратегическото положение на България и вземат под внимание сериозните й възможности на развиващия се прогресивно пазар. Бизнесът процъфтява и чуждите инвестиции започват да се покачват.
На 2.845 милиарда евро възлизат преките инвестиции, направени в България за първите девет месеца на 2006 г. според експерти от водещи компании за недвижими имоти. България и Румъния вземат участие с 9,4 % от тази сума (в сравнение със 7 % за Русия). Главният поток от средства (около 71 % от парите, инвестирани в недвижими имоти) идва от държави като Великобритания, Германия и Австрия. Много усилия се влагат в превръщането на българския пазар в конкурентноспособна част от световния финансов пазар и резултатът е, че няколко водещи инвестиционни компании виждат голям потенциал в пазара на недвижими имоти през следващите 5 – 10 години. Политическата стабилност и постоянно подобряващата се бизнес среда са факторите, които допринасят за увеличаване доверието във възможностите на страната.
През последните няколко години София се превърна в място, изключително атрактивно за инвеститори, по тази причина голяма част от чуждия капитал е насочена към столицата. Днес София е космополитен град, икономичексият център на държавата. В София се намира Парламентът, Правителството и Народното Събрание. Тук са съсредоточени дирекциите на всички обществени административни власти, Върховният съд, български и световни финансови и банкови институции, както и главните офиси на множество чужди и местни компании и организации.
Значителни инвестиции от Европейските фондове ще бъдат използвани за модернизация на транспортния сектор и инфраструктурата. Някои от тези проекти бяха започнати още преди години, а други – преди месеци, като например разширението на Околовръстния път на София, имащо за цел намаляване потока на коли в самия град. Проектът за удължаване на столичното метро също търпи развитие, особено отсечката, минаваща през центъра на града, която се очаква да бъде завършена до ноември 2007г. Главната схема на линиите на софийското метро представлява 3 диаметъра с обща дължина около 52 км и 46 метро станции. Груби сметки показват, че бюджет от около 300 млн. долара ще бъде похарчен за този проект.
Независимо от факта, че София не спечели домакинството на Олимпийските игри през 2014 г, нови съоръжения за зимни спортове продължават да се изграждат и други вече изградени такива биват модернизирани. Следващото предложение за домакинство за зимна олимпиада на София ще включва проекта „Супер Боровец”, грандиозен проект за увеличаване броя и качеството на ски съоръженията в ски курорта Боровец, разположен само на 30 минути път с кола от столицата.
Друг обект от инфраструктурата на София, търпящ голямо развитие, е Софийското летище, в което нов терминал бе открит през декември 2006 г. Капацитетът на терминала се очаква да бъде 2 600 000 пътника на година и 26 000 тона карго и по този начин би могъл да обслужва най-големите самолети от типа на Боинг 747, Боинг 767, Боинг 777 и Еърбъс 350. Този проект на обща стойност от над 110 000 000 евро ще намали таксите за обслужване на клиенти и най-вероятно ще привлече повече и по-големи инвеститори в авио-сектора.
Голфът се роди в България преди 6 години. Първият дълъг полет на малката бяла топка беше на 10-ти юни 2000 г., когато голф игрището в Ихтиман отвори врати. Ихтиман е разположен само на 48 км южно от София и на 90 км западно от Пловдив. Игрището разполага с 18 дупки и има сертификат от Американската Голф Асоциация, рейтинг 71,3 и слоуп индекс 131. Лесният достъп до столицата превръща голф игрището в Ихтиман една от главните атракции на София. Успехът на тази голяма инвестиция доведе до изграждането на други голф игрища, основно по продължението на брега на Черно Море.



Пътеводител на инвеститора

Защо София е Вашето място за добра инвестиция?

• София разполага с най-големия набор от специалисти за цялата страна и най-ниска безработица в размер от само 3%.
• Географско положение на кръстопът на основни транспортни коридори допринася за бърза възвращаемост на инвестициите.
• Пазарът на имоти с цел отдаване под наем е целогодишен и гарантира възвращаемост на капитала в разумни граници.
• София е единствената европейска столица, разполагаща със ски писти само на 20 мин. разстояние от центъра на града.
• Нараства интересът на купувачи на имоти, превръщащи ги в свой втори дом или добра инвестиция за отдаване под наем.
• Цените на недвижимото имущество в София достигнаха нива, които са типични за известните български ски курорти, а именно 1000 – 1200 евро/кв.м. за нови апартаменти в самия град, а и дори в покрайнините, докато цените за жилище в най-реномираните квартали на София достигат 3300 евро/кв.м.
• Икономиката на столичния град претърпява разцвет и София се превръща в най-бързо развиващия се пазар на имоти в Европа.


ЕС членство

Значението на България и София в частност нарастна още преди членството на България в ЕС да стане факт. Наблюдава се увеличаване на потока от дипломати и представители на международни компании. Фирми като Coca Cola, Shell, Nokia, Nestle, Microsoft, Google, Hewlett Packard, Deutsche Bank, Ernst & Young и много други отвориха свои офиси в София. Българската столица следва своя път на развитие, подобно на други източноевропейски столици като Варшава и Будапеща. Пазарът на имоти в държави като Полша, Чешката република и Унгария е бил почти същия преди те да станат членки на ЕС и експертите вярват, че България ще последва тяхната съдба.

Действителността в цифри

Средната цена на кв.м. в София е 1100 – 1200 евро/кв.м., но естествено ценовите граници са доста по-големи (от 600 евро/кв.м. до над 2000 евро/кв.м.). Експертни анализи сочат, че се очаква ръст на цените с около 40 % от 6 до 12 месеца след влизането на България в ЕС. Икономическото значение на стратегическото местополежение на столицата стана дори по-осезаемо през последните пет години след осъществяването на важни приватизационни сделки и в следствие нарастване броя на чужди инвестиции в различни сектори. По настоящем много компании, инвестиращи в недвижими имоти са в процес на влагане на средства в обекти, предимно апартаменти и парцели, в рамките на столицата и в обсег няколко километра от нея.
Големият потенциал на инвестиране в апартамент в самия град е очевиден, както за частни лица, така и за по-големите компании; бърз поглед на някои направени статистики е достатъчен, за да се онагледи този факт. Месечните наеми на апартаменти в София са се удвоили само за 3-4 години и то преди България да стане членка на ЕС. Практически постижимо е да се печелят пари от недвижими имоти без човек да обвързва своите лични средства, като се има предвид, че лесно може да се отдаде апартамент за 200-300 евро на месец (наемите се движат в границите 150 – 1500 евро на месец). Това е предостатъчно, за да могат да се покрият плащанията по ипотеката на имота.
От друга страна един апартамент в голям град като София има своите отличителни характеристики в сравнение с апартамент в курорт, било то зимен или летен. Докато отдаването под наем на апартамента в курорта се обуславя от дължината на сезона, жилището в града може да бъде давано под наем през цялата година и независимо от това, че печалбата от наема на ден ще е по-ниска, то в края на годината възвръщаемостта на средствата и в двата случая ще е почти еднаква. Това гарантира минимален риск при инвестиция и годишна възвращаемост от 7-9 %. Погледнато по-глобално купуването на имот не само в София, но навсякъде другаде в България е една добра инвестиция, като се има предвид постоянното нарастване на цените на пазара на имоти в България.

Броят на изгражданите нови жилищни кооперации в столицата непрекъснато нараства. Цените като цяло са стабилни, като тези с по-висок клас на строителството и в най-престижните райони на София интензивно нарастват. Двустайни апартаменти в топ районите на София, продавани „на зелено” бележат най-голям скок в цените – почти 30 % за 2006. През следващите няколко години пазара на жилищни имоти ще стане още по-разнообразен, що се отнася до цени и региони. Анализи предсказват, че друг ключов момент в развитието на пазара на имоти ще е въвеждането на еврото като основна валута в страната – 2010 г.
Голям дял от сделките с имоти се пада на търговските центрове и офисите. Първата сграда със смесено предназначение се появява на пазара – офисни и жилищни етажи, разположени над партерния етаж, зает от магазини. Съществува ревностна конкуренция между инвеститорите за построяването на качествени имоти за надеждна инвестиция. Това от своя страна води до продължително и убедително покачване на цените, особено на офисите в топ местата на столицата, докато наемите остават сравнително стабилни. София все още е главният пазар на имоти, както за жилищни, така и за бизнес имоти и това няма да се промени скоро, като се има предвид, че повечето компании предпочитат да открият главния си офис в София, понеже тя е градът с най-голям бизнес потенциал.
Растящ е броят на новите компании, които са разкрили възможностите на динамичния пазар на имоти в София. Много са и компаниите, които са на пазара от известно време и в момента се разрастват. Една от причините за големия интерес са растящите възможности за фирми да се помещават в имоти на разумна цена. За много компании, дори и такива, които не са лидери в бранша си, България е добро решение за намаляване на разноските им. Благоприятните данъчни условия, заедно с ниските разходи по производство на една стока/услуга (няколко пъти по-ниски от тези в много европейски страни), допринасят за това бизнес пазарът на имоти да се нарече позитивно развиващ се. Въпреки това тази област от пазара на имоти не е напълно готова да задоволи изискванията на големите чужди инвеститори. Гладът за офиси от висок клас определя започването на няколко мащабни проекта в близост до Софийското летище и до два от главните булеварда на столицата – Цариградско шосе и булевард България.
Пазарът на логистични и индустрилани имоти не е все още добре разработен, но се очаква през следващите години да има голям напредък.

Природата е била щедра на тези географски ширини и дължини. Не е нужно да си експерт, за да забележиш, че тук – в България – има всичко. Имаме красиви планини, които се извисяват величествено във всички краища на България, лазурното Черно Море на изток, множество минерални извори, девствени гори и малки спретнати селца, спасяващи задъханите граждани от забързания живот в големия град. Със своя мек умерено-континентален климат, подходящ за целогодишна почивка, многобройни лечебни извори, богатство на растителни и животински видове, България предлага страхотни условия за балнео и спа туризъм, селски и културен туризъм, лов, планински и морски туризъм.
Разбираемо е защо туризмът е един от най-печалившите сектори в българската икономика. Последни данни показват, че 12 – 15 % от Брутния Вътрешен Продукт (БВП) се дължи на туризма. Както и в повечето световно известни туристически дестинации, така и в България, броят на туристите, посетили страната, е нарастнал. През 2006 г., до месец Септември, 4,2 милиона туристи са посетили България. Тази фигура показва нарастване от 5,39 % , в сравнение със същия период през 2005 г. Броят туристи от Великобритания, Ирландия, други югоизточни и Скандинавски страни е запасили нивата си от предишни години. Туристи от Русия се пренасочват към България, като към предпочитана дестинация за зимни спортове и броят им отбелязва скок с 22 %, показват данните. Ръст от 5 % бележи и печалбата от туризма и като цяло сумата възлиза на 1.557,2 милиарда евро. Очакванията са за 37 милиона евро на година да бъдат получени европейски фондове за развитието на туризма в България. Това естествено ще допренесе за превръщането на страната в една от най-търсените дестинации, предлагащи ексклузивни летни и зимни условия за туризъм. България определено разполага с всички дадености, за да се превърне в топ туристическа дестинация.
В последните години България затвърди своите позиции като дестинация за зимен туризъм и в резултат на това станахме свидетели на огромното развитие на българските ски курорти Боровец, Банско, Пампорово. Например броят туристи, които се очаква да посетят Банско, ще е с 25% по-голям от този през изминалата година, това е прогнозата на някои тур оператори. Известността на София непрестанно расте и поради нейната близост до няколко известни ски курорта в България, които често стават домакини на различни спортни прояви.

Независимо от факта, че населението на София непрестанно расте в резултат на вътрешни миграции в самата страна, София все още е град със среден размер. Характерни за разностилната архитектура на столицата са сгради от времето на османското присъствие в страната, църкви в руски стил, руини от древни български постройки и най-голямата на Бълканския полуостров синагога. Тези невероятни сгради превръщат София в екзотично и очарователно място, което не би оставило гостите си да скучаят. Разнообразието от културни забележителности и атрактивен нощен живот гарантира н апосетителите на града, че ще изкарат бурно своето време, прекарано там.
Бивайки една от най-старите столици в Европа, София се е превърнала очарователна смесица от минало и настояще. Тази невероятна комбинация може да бъде видяна най-напред в забележителните архитектурни стилове. В днешно време има много археологични находки в София, които показват преходите в историята на града – крепостните порти и кули на града, обществени сгради и древни улици от преди хиляди години.
Една от многото исторически забележителности в София е Боянската църква, построена през 10-ти век и включена листата на световното културно наследство на ЮНЕСКО. Храм-паметникът Александър Невски е една от най-големите в света ортодоксални църкви в нео-византийски стил. В криптата му са експонирани едни от най-красивите български икони, стенни фрески, датиращи от 9-ти чак до 19-ти век.
Друг монумент е ранната византийска църква Св.София, която датира от 5-ти век и на която през 14-ти век столицата е била кръстена.
Туристите могат също така да посетят Националния исторически музей и наскоро откритият наново Национален Археологически музей. Изложените експонати включват предмети с тракийски, гръцки и римски произход. Изключителен интерес представлява Бълчитрънското съкровище, което се състои от 13 златни съда, най-вероятно използвани в религиозните ритуали на траките.
Най-старата запазена сграда вграда, построена през 4-ти век като римски храм, е ротондата Свети Георг. Храмът е бил разрушен от хуните и по-късно, през 6-ти век, е бил построен наново като църква от император Юстиниан. Турците я превръщат в джамия и след освобождението бива отново възстановена като църква.
Единствената джамия все още функционираща днес е джамията Баня Баши. Проектирана е през 1576 от турски архитекти, които са проектирали и Синята джамия в Истанбул. Джамията в София е наречена на съседната баня (Централната баня), Баня Баши означава „много бани” на турски. Първите минерални бани са построени от римляните. Днес множество чешми са направени, така че всеки да може да опита от минералната вода с температура 46°C/115°F, течаща в самия център на града. Построена от руски строители през 1912 г. в чест на св. Никола – чудотворецът, църквата „Св.Николай” е може би най-красивата църква в София.
София рядко спи. На посетителите на града не им е до сън при наличието на толкова много и разнообразни развлечения в сърцето на Балканската столица. Нощният живот в София може да се сравнява с този в някои западноевропейски столици. Множество барове, клубове, казина и ресторанти се намират в самия център на града и са в състояние да задоволят и най-капризния вкус.
Гостите на столицата, почитатели на изкуството, могат да се насладят на театралните, оперните и балетните постановки. Концертните и изложбени зали в Националният Дворец на Културата са сцена на редица културни събития в столицата. Няколко ежегодни летни фестивала също се провеждат в столицата – Фестивал на фолклора, София Мюзик Уиик, както и София Филм Фест.

Източник: www.bgp.bg

Разположен амфитеатрално над морето, Балчик е един от най-красивите градове по българското Черноморие. Той е обхваща сравнително голяма област от северното Черноморие; населението му наброява около 14000 души и разполага с пристанище, което се използва за пътнически и товарни плавателни съдове със средна големина.
Балчик е разположен в красив залив на 43 км северно от Варна и на 501 км от София.

Платото, върху което е разположен Балчик днес, в древността е било Тракийско селище. През V век пр.н.е. местността е била окупирана от гръцки завоеватели. Те били очаровани от плодородието на земята, от изобилието на лозята и от местното население, което произвеждало превъзходно вино. Гърците боготворели бог Дионис и на монетите им бил изсечен неговия лик. В чест на този бог те нарекли града Дионисополис. Градът се разраства като важен център с голяма притегателност. След известен брой нашествия и разрушения от страна на римляните градът постепенно започва да запада. През Средновековието завоевателят на града - боляринът Балчик - превръща селището в автономна област, която бива наречена на неговото име. При загубата на Балканската война градът става владение на Румъния. Вследствие на това румънската царица Мария посещава често града. Впечатлена от естествената красота на района, тя построява в града своя летна резиденция – палат и ботаническа градина. Царският комплекс включва също параклис и вила за румънските аристократи. След 1940 г. Балчик бива присъединен отново към територията на България.

“Имаме чудесен идеен проект за изграждане на рибарско пристанище – казва балчишкият кмет. - В момента на марината ни за яхти “домуват” и риболовните кораби, а това не е редно. Изготвили сме и по наша оценка един прекрасен проект за изграждането на парк “Ехо” в едноименната местност, която заема площ от 3 ха и е в непосредствения център на Балчик. Предвидили сме това да бъде зона едновременно за спорт, почивка и културни прояви. В центъра на парка ще бъде изграден амфитеатър с поглед към морския залив. Там ще правим нашите културни прояви. Около този модерен амфитеатър ще бъдат разположени различни спортни терени, автомобилни паркинги, както и колонада, в чийто център ще поставим статуята на бог Дионис – богът на виното и веселието, символ на древния ни град Балчик.
С разработения проект се предлага и оформянето на следващия ранг улици, т.нар. събирателни. Такава роля ще играят трасетата на “Ропотамо” и “Средна гора”. Те са с 12 метра напречен профил. Останалата улична мрежа изпълнява обслужваща функция. до отделни обекти за обществено обслужване са предвидени нови паркоместа.

В началото на 2006 година бе одобрен и планът за регулация и застрояване на една от най-ценните територии - централната част на Балчик. Територията с обща площ 33.13 хектара се намира в южната част на града. .... Центърът на града е свързан с богато културно-историческо наследство. Тук се намират множество сгради, паметници на културата, които планът е съхранил и експонирал по подходящ начин. Територията, предмет на разработване като граници и обхват, представлява една от най-активните зони в градската структура, където са съсредоточени голяма част от елементите на обществено обслужване. Нова устройствена концепция получава пространството на площад “Морско око”. Предвижда се да бъде преустроен като зелена площ за широко обществено ползване, под която се изгражда полуподземен паркинг за 60 автомобила. По този начин се осигурява безконфликтно пешеходно движение, което е много активно през курортния сезон. Макар и развиващ се с бързи темпове, Балчик запазва автентичния си облик на спокоен и красив град, като не следва съдбата на хиперзастроените туристически центрове.

Българските строителни компании “Балканстрой” АД и “Бараж и Ко” ЕООД ще инвестират 118 млн. евро в два голф-комплекса. Единият комплекс ще бъде изграден между Банско и Разлог, а другият – в Балчик.
Очаква се комплексите да бъдат завършени в края на 2008 г. Игрищата са проектирани от известния голф-професионалист, британеца Ян Уснам в съдружие с Юръпиън голф дизайн.
“Лайтхаус Голф Ризорт” ще е името на комплекса до Балчик, с гледка към морето. В него инвеститорите ще вложат 56 млн. евро. Комплексът включва професионално игрище с 18 дупки, съпътствано от тренировъчно игрище, конна база, СПА-център, луксозни къщи и хотелски комплекс с търговски център. Жилищната част е обособена в пет квартала, всеки от които притежава своето очарование и специфичен облик. Една от атракциите на голф-игрището ще бъде морски фар.
В района има голям наплив от инвеститори, които искат да изграждат ваканционни селища в долината между Балчик и Албена.
Много са инвеститорите, изявили желание за развиване на курортна дейност в землищата на балчишките села Кранево, Рогачево и Оброчище. Постъпили са преписки за изготвяне на подробни устройствени планове и промяна на статута на земеделските земи. Предприемачите са предимно смесени български фирми с руско, английско и германско участие.
Според местните брокери парцелите в близост до Албeна и Балчик струват 20 евро на кв. м, а в регулацията на околните села Рогачево, Кранево и Оброчище - до рекордните 50-60 евро на квадрат. Голямото поскъпване е заради засиленото търсене от чужденци.

До суперцена от 160 евро на кв. м стигна общински парцел зад яхтеното пристанище в Балчик, посочи кметът Красимир Михайлов. В наддаването за терена от 5 дка варненска фирма с ирландско участие е предложила 1 600 000 лева. Там трябвало да бъдат изградени хотел, ресторант и басейн.
Чужденци са закупили голям брой стари къщи в селата край Балчик. Новите собственици на старите постройки в село Гурково са англичани, германци и швейцарци. Къщите, които са на 10 км от морския бряг, са предназначени предимно за летни вили, но в някои от тях семействата са се нанесли за постоянно.
Италианци масово търсят големи парцели от 2-3 хил. дка в Балчик.

Цената на нивите в Балчик удари рекордните 200 лв. за декар при сделки за над 100 дка. Най-скъпите вили в града се търгуват за по 250-300 евро за кв. метър.
Скъпо се котират и терените в местностите Златната рибка, Белите скали и Изгрев между Балчик и Албена.


Какво прави града подходящ за инвестиране?

Благодарение на доброто си разположение Балчик става все по-атрактивен район за инвестиране в недвижими имоти или за започване на малък или среден бизнес с чуждестранно участие. Туризмът в района се развива с много бързи темпове и заедно с голф-игрищата, които се изграждат в Балчишкия и Каварненския регион, може да се постигне бързо възвръщане на вложените капитали. Почти във всички селища, включени в община Балчик, вече има закупени имоти от чуждестранни инвеститори. Построени са много нови къщи, които наред със съществуващите допринасят за колорита и добрия вид на селищата. Поради близостта си до морето, изградените комуникации, удобните транспортни връзки и търговската мрежа, къщите в община Балчик са подходящи за отдаване под наем. Ведно с това трябва да се отдаде нужното внимание на яхтеното пристанище, което привлича всякакви любители на водните спортове и предразполага развитието на яхтения туризъм.

Балчик осигурява редовен автобусен транспорт до Каварна, Шабла, Добрич, Варна, Албена и София. Освен автобуси много маршрутки, частни минибуси таксита и водни плавателни средства свързват града с Варна и Албена.
Пристанище Балчик е част от пристанищен комплекс Варна, функционира от 1969 г. И е трето по големина на Черноморското ни крайбрежие.
Разполага с яхтен и пътнически терминал - основа за развитието на яхт- и спортен туризъм. Яхтено-рибарското пристанище е с капацитет за 70 яхти.
В града съществува и писта за излитане и кацане на самолети. Пистата е в много добро техническо състояние и се характеризира с особено благоприятното географско разположение - в близост до черноморските курорти Златни пясъци, Албена и Русалка. Очакванията са въздушният транспорт в Балчик да бъде развит за в бъдеще, като по този начин се поеме и облекчи пътникопотока към летище Варна.
При благоприятно икономическо развитие на региона в близкото десетилетие Балчик може да стане център за чартърни товарни и пътнически превози, а при определени условия - и международен център за начално летателно обучение и една от основните бази на бъдеща национална спасителна служба.

Градът привлича туристи с уникалнита си архитектура и улички, които са запазили античния си вид. Всяка една от улиците води към морския бряг и целогодишно градът бива посещаван от много туристи. Някои от атракциите на града са Етнографския музей, старата турска джамия и църквата св. Николай. Много туристи посещават царския дворец и Ботаническата градина, която е най-голямата на Балканите и втора по големина в света. На 4 км източно от града е разположена местността Тузлата, известна с лечебната си кал, която се препоръчва за лечение на болести, свързани с костно-двигателния апарат. Построен е балнеологичен център с къмпинг, бунгала и хотели. Има също така и лечебни минерални извори с температура около 31 градуса по Целзий.
Наред с множеството фамилни хотели и частни вили, близо до Балчик има и къмпинг, в който също могат да бъдат настанявани туристи. Предлагат се много възможности за почивка и водни спортове. Освен няколкото големи ресторанта, разположени в хотелите и в центъра на града, тук ще намерите и много малки ресторантчета и други крайбрежни заведения, предлагащи морски деликатеси, пица, спагети и други ястия от европейската кухня. Хранителните магазини са също една алтернатива за туристите, които имат желание сами да си приготвят храната.

Освен двореца и Ботаническата градина, която е най-голямата и с най-разнообразни видове на Балканите, градът привлича туристите с автентичната си атмосфера, която струи от стръмните калдаръмени улички и къщите, правени от камък и кирпич.
Царският комплекс се състои от дворец с висока кула, множества други сгради, терасовидна градина, летни къщи с изглед към морето, правени от камък и подсигурени с внушителни колони; трон, разположен под една старо дърво, където царица Мария обичала да съзерцава залеза, и малък параклис, където се пази сърцето на царицата.
Повече от 3000 редки и екзотични вида растения могат да бъдат видени в Ботаническата градина, което я прави добро място за практическо обучение на студенти от Софийския университет. Целият комплекс е наречен Тена Юва /тихо гнездо/. Заедно с двореца и Ботаническата градина, заслужават внимание също Художествената галерия и музея в града. Могат да бъдат посетени и малкия етнографски музей и красивата стара църква св. Никола. Възрожденския комплекс със старото си училище, което е много добре запазено, е друга една възможност за интересна разходка. Дългата 4 км крайбрежната алея е също подходящо място за разходки, наред с пристанището и тесните улички на града.

Източник: www.bgp.bg