Каварна
|
1. Местоположение и история
Община Каварна заема най- източната зона от Дунавската равнина и е част от Добруджанското крайбрежие. Тя покрива територия от 483 000 декара, разпределени между 21 населени места и 74 000 кв.м морска брегова линия. Градът предлага редовен автобусен транспорт до най-близките населени места, до столицата на България- София, както и до Варна и интернационалното летище разположено на около 65 км. разстояние.
Град Каварна е разположен на около 40км от границата с Румъния. Каварна е един от античните градове по нашето Черноморие. На мястото на сегашния град е съществувало старо тракийско селище. През V век. пр. н.е. гръцките колонисти били привлечени от удобния залив, обилните извори, плодородната земя и стратегическото разположение на височините. Те основали на платото на нос Чиракман колонията Бизоне, но през първата половина на 1 век пр.н.е. при катастрофално земетресение челната част на носа се срутва и голяма част от града потъва в морето. По време на Римската империя градът бил възстановен под същото име и бързо процъфтява. През VII век градът е разрушен от славянски и прабългарски племена, които се заселват на нос Чиракман и създават селището Карвуна. През средновековието Карвуна е вече известен град. С днешното си име селището се споменава за първи път в началото на XV век. През време на турското нашествие градът е бил почти разрушен, но през втората половина на XVII век отново е застроен. Ще остане паметна в историята на града годината 1877, когато каварненци се вдигат на борба за свобода. Градът е подложен на огън и сеч и едва след Освобождението възкръсва като жив паметник на подвига на въстаналите каварненци.2. Икономика, капиталовложения и развитие на пазара на недвижими имоти в града
В днешно време Каварна е съвременен град с модерна инфраструктура и добре развит в сферата на услугите. Неговата архитектура и устройство отговарят на всички Европейки изисквания за съвременен административен център. Пътищата водещи до туристически дестинации са ремонтирани. Изградена е модерна инфраструктура. Нови екопътеки също примамват туристите. Бързо развиващата се икономика и културна агитация привличат вниманието на много български и чужди инвеститори. По проект на Гари Плейър, близо до Каварна в процес на изграждане са 2 голф игрища, едното от които се нарежда сред петте най-големи в света. Градския стадион се е превърнал в световно поприще на много известни личности. Това кара каварненци да се чувстват граждани в рок столицата на Балканите.
Само за последните три години общинския бюджет е нарастнал четири пъти. В днешно време в Каварна се реализират много проекти, целящи: изграждане на голф игрища; обособяване на нова плажна ивица; промоция и развитие на регионалния туристически капацитет; модернизиране на инфраструктурата в общинските села; изграждане на нова водно-пречиствателна станция; конструиране на мини-футболно игрище според стандартите на УЕФА; има проект за инвестиция в местната мидена плантация...и много други проекти чиито резултати могат да бъдат видени.
В Каварна има рибарско селище, яхтено пристанище, плажна ивица, и постепенно нарастващи на брой комплекси. Подходящите за използване приридни ресурси, дават възможност за конкурентноспособна продукция особено в сферата на зърнопроизводството и хранително- вкусовата промишленост, което е предпоставка за интреса проявен от партньори, кредитори и инвеститори.
Регионът е един от първите големи земеделски производители в България. Базата на индустриалното производство за обработване на миди също е разположена тук. Приоритет на общината е тя да се превърне в добро място за работа и живот. За последните две години, поради туристическия наплив, Каварна се превръща в една от най-атрактивните дестинации за развитие и инвестиция в недвижими имоти на българското северно черноморие. Много български, международни и фирми с чуждо участие инвестирали тук, вече имат свои представителства, както нашата фирма „ BGP Services “ Ltd. Инвеститори като Planex Ltd, An & Di Ltd, Innovative Creations, IC Build Ltd, CPM Ltd и др. вече са вложили милиони левове.
Световно известните Гари Плейър и Ян Уснам са проектирали 3 голф игрища разположени в близост до града. Едно от интересните неща е, че Шведския граф Майкъл Джеймс изгражда комплекс от вили в едно от близките села. Доста френски и испански инвеститори продължават изграждането на хотели и комплекси от затворен тип.
Не само конкуретни компании са привлечени тук. Може би вече ви е известно, че рок звезди от повече от 20 световно популярни групи вече са провели концерти в този малък морски град, служещ за пример на други Български общини. Имена като Глен Хюс, Били Айдъл, Филип Киркоров, Иво Папазов - Ибряма събират тук хиляди хора. Това е причината град Каварна да бъде известен като рок столицата на Балканите. Не напразно кмета на града Цонко Цонев бе обявен за мъж на годината за 2005.
Очаква се, потенциалът на възвращаемост от отдаване на даден имот под наем и времето, през което това да се осъществява, да се увеличават, в резултат на изграждането на голф игрища. Дохода от наем зависи от вида на комплекса, броя на удобствата, с които той разполага, близостта му до морето и до голф игрищата, и разбира се от индекса на пазара за недвижими имоти в региона. Според нашата статистика, ако закупите новопостроен апартамент, приблизителния доход от наем би започнал от 5 % от стойността на апартамента за първата година и съответно ще се покачва за всяка следваща, ако разбира се сте сключили договор с добра мениджърска компания. Едно от нещата, което би повлияло позитивно е очакването на по-добри и меки климатични условия, което пък от своя страна ще предостави възможност на любителите на голфа да спортуват почти целогодишно. Това е основната причина, която кара мениждърските компании да дават обещания за по-високи приходи от наем. Цените варират в зависимост от имота, който наемате или отдавате под наме. Ако искате да отседнете в хотел или комплекс до морето, ще трябва да заплатите около 30 Евро за нощувка. Ако предпочитате да нущувате в града, услугата ще ви излезе по-евтино – там може да намерите легло за около 10 евро. Луксозните апартаменти и мезонети в летния сезон се предлагат за около 75 евро на нощ. Тук всеки един може да намери къде да отседне, както в зависимост от предпочитанията, така и според бюджета си.
За развитието на икономическия сектор от най-голямо значение за община Каварна са селско стопанство, туризъм, осветителна и хранително- вкусова промишленост. Равнинно хълмистия терен и мекия климат, са предпоставка за изграждането на голф-игрища.
Общината предлага различни облекчения за инвеститорите като: отстъпено право на строеж. Ако решите да инвестирате тук, община Каварна ще ви предостави подкрепа в зависимост от типа на вашата инвестиция. От друга страна, българският парламент прие поправка за намаляване на корпоративната такса с 5%, което означава , че трябва да плащат 10% данък печалба вместо досегашните 15%.
През последните години цените на имотите в близост до голф игрището, са значително нарастнали. От друга страна, цените на имотите разположени в другите части на общината не са особено различни поради наличието на огромно предлагане на пазара. Очаква се цените на недвижимите имоти да се повишат заради членството на България в Европейския съюз- това е основната причина поради, която повечето заинтересовани купуват с инвестиционна цел. Цените в региона са все още достъпни, така че все още има време за добра инвестиция. Цените на апартаментите на зелено, разположени в комплекси от затворен тип до плажната ивица се предлагат за около 1000 -1150 Евро на кв.м. Цените варират в зависимост от сезона, като през летния сезон скачат средно с около 150 Евро на кв.м, а през зимата намаляват, така че лятната инестиция би ви излязла по изгодна ако бъде направена през зимата. Тук може да намерите земя на цени от около 1150 , до над 1 милион евро, в зависимост от статута на замята, нейната регулация, локация и естествено квадратура. Минималната средна цена на къщите е около 8 000 Евро, като нейното повишаване зависи пряко от нейното състоянието, разположение, разгъната застроена площ и квадратура на градината. Цените за наем на офис в централната част се увеличават в резултат на реконструирането и според западно-европейските стандарти.
Причините които влияят върху повишаването на цените и съответно върху инвестиционния потенциал са:
1.Основното е, че Каварна е в старна, която е най-новият член на Европейския съюз.
2. Региона се формира като голф-ерия , тъй като едно от петте най-големи големи голф игрища се изгражда тук. Близо да града се консруира още едно игрище също по проект на Гари Плейър, който вече закупи своя първи имот тук;
3. Градът е малък и уютен, и предлага подходящи условия за добра почивка;
4. Региона не е презастроен и предлага всички удобства за комфортен начин на живот;
5. Населеното място нее е многолюдно, но в същото време събира много рок-звезди и съответно туристи;
6. Региона е богат на много древно- исторически места, които заслужават вашето внимание;
7. Перфектен потенциал, който кмета на града бързо развива.
8. Стратегическо разположение, което предлага условия за развитие на бизнес дейности с добра възвращаемост;
9. Добра инфраструктура и добро бъдеще за гостоприемните хора, в селата където действат много проекти за развитие;
10. Нивото на криминални прояви е много ниско, което осигурява спокойствие за вас и вашето семейство;
11. Тук не можете да видите клушар или просяк;
12. Хората са много гостоприемни и винаги ще се опитат да ви помогнат дори и да не могат да ви разберат напълно;3. Туризъм
През последните години Каварна се превърна в новата атрактивна дестинация на туристическите изложения в София, Берлин, Москва, Минск и Киев. Морският туризъм е запазена марка на малкото градче. Богатото културно - историческо наследство на региона е основание за археологически туризъм. Общината притежава богат потенциал и неизползвани ресурси за развитие на ваканционен туризъм. Към територията на общината спадат 3 курортни зони- Иканталъка, Болата и Русалка. Годишният културен каледар включва изложения на повече от 10 каратови фестове, които може дори да се съревновават с големите фестивали в България, както и с такива в Европейските градове. Хиляди туристи посещават известния „Summer Life Fest” , за да видят и пеят с техните кумири от: “ Uriah Heap”, Saxon”, “Rainbow”, “ Black Sabbath”, “ Deep Purple”, “Masterplan”, “Axel Rudi Pell”, “Scorpions”, “White Snake”, “Slipknot”… и други. Регионът разполага с добре развита база за културен, ловен и селски туризъм. Каварна предлага невероятни възможности за развитие на еко-туризъм във всичките му форми. Дори може да отмаряте със семейството си в една от традиционните селски къщи в Българево, Камен бряг, или Топола. Любителите на по- нетрадиционен туризъм могат да наблюдават и заснемат рядко срещани видове птици, растения, риба, дори и делфини. Тук може да се запознаете с богатото културно-историческо наследство.
Каварна също така представлява уникална гледка през пролетта, когато степните растения разцъфнат с цялата си красота. Любителите на птици могат да запечатат любими моменти през цялата година. Голямото биологично разнообразие на птици привлича туристи от цял свят и превръща Калиакра и Яйлата в добре развита орнитологична туристическа зона. Наличието на минерални извори е предпоставка за развитие на лечебен туризъм – тук може да се подложете на лечение, както профилактично, така и при нужда. Развитието на модерната инфраструктура и алтернативните форми на туризъм са причина за нарастване на инвестициите в региона. Основните причини, които привличат масата туристи, са изграждането на голф игрища и провеждането на рок коцерти.
Местоположението на Каварна разкрива отлични възможности за развитие на голф в района. Освен това има отлични възможности за практикуване на водни спортове. Освен в морето, тук ще можете да плувате и в минералният басейн, който привлича с олимпийските си размери. За любителите на футбола са изградени малко и голямо футболни игрища. Тук можете да практикувате разлицни силови спортове, както и да играете тенис, да ходите на лов и риболов или просто да се разхождате сред природата. Града наистина предлага различни възможности за спортуване, в зависимост от вашите предпочитания. 4. Забележителности и места за развлечение
Ако посетите Каварна, трябва да знаете къде да прекарате вашето свободно време, къде да релаксирате, къде да отидете на парти, кои места си заслужава да посетите, къде дори може да видите делфини и някой рядко срещани видове птици...
1. В централната част на града може да намерите всички нужни удобства: кафе-барове, ресторанти, хотели, магазини, супермаркети, аптеки, козметични салони, и всички обществени сдания- община, информационен център, музеи, църкви, галерии, етнографски комплек, банки, поща, полиция, болница... Има автогара където можете да ползвате транспорт до най-близките села и техните следни забележителности:
- Голф игрищата в процес на строеж в Топола и Божурец;
- Долината на авлигите;
- Дълбока - място с ресторанти, предлагащи миди добити в местната ферма;
- Нос Калиакра - врязан с дву-километров клин навътре в морето, затварящ огромен подковообразен залив. Забележителността представлява невероятна гледка особено през нощта, когато всичко е осветено. Калиакра е сред малкото места в Европа, където може да видите рядко срещани видове животни;
- Болата – това е влажна зона, където гнездят повече от 150 вида водолюбиви птици;
- Яйлата- ,,Национален археологически резерват”, разположен в село Камен бряг. Тук се леят гъсто домашно вино, и ракии с дъх на билки и смокини. Посещавайки националния резерват, ще усетите духа на древния живот през 3-ти - 5-ти век. Тук дори може да видите да танцуват делфини;
- Тауклиман- „птичия залив”, където е разположено курортното кътче Русалка;
- „Бялата лагуна” – е курорт който бързо се развива заради близоста си до голф игрищата.
- Каварна ленд- който е един от бъдещите проекти на общината. |
|
|
|
|
