Бургас
|
1. Местоположение и историяЗаобиколен от езерата Вая, Атанасовско и Мандренско езеро, град Бургас се намира в Източната Горнотракийска низина на брега на Черно море и дава името на Бургаския залив - най-големият на българското Черноморие. Четвърти по население в страната, Бургас е център на община Бургас и на област Бургас, най-голямата по площ от 28-те области на България.
Бургас е основан от гръцкия град Аполония под името Пиргос, като военна и търговска колония в периода на съперничество с другия голям гръцки град в областта Месембрия. До 17 век е известен с името Пиргос. Започва да се разраства и да се оформя като голям икономически център едва в края на 19 век. През XVIII век това е било най-важното пристанище на юг от Балкана. Започва да се разраства и да се оформя като голям икономически център в края на XIX век. През втората половина на ХХ век гр. Бургас се превръща в мощен промишлено-стопански център, туристически регион с международна известност.
Жителите на града днес наброяват над 250 000. Една голяма част от тях са заети в сферата на туризма, леката и тежка промишленост.2. Капиталовложения и развитие на пазара за недвижими имоти
По приходи от дейност и дълготрайни материални активи в материалното производство, Община Бургас е на второ място сред общините в страната. Силните й страни във връзка с икономическото й развитие се определят чрез:
- Благоприятното транспортно-географско положение
- Излаз на море, морски път, предпоставка за развитие на редица индустриални отрасли, работещи с вносни суровини или за износ, работещи с местни суровини;
- Международен фактор, основаващ се на транспортно-географското положение и създаването чрез него на международни търговски контакти;
- Добре развита транспортна система;
- Преходно-континентален, благоприятстващ развитието на лозарството, овощарството, зеленчукопроизводството и туризма;
- Потенциал за развитие на хранително-вкусовата промишленост, в т.ч. рибоконсервната;
- Потенциал за развитие на балнеолечебния туризъм;
- Център за развитието на туризма по цялото Южно Черноморско крайбрежие;
- Натрупан опит и традиции в развитието на индустриални отрасли;
- Наличие на технологична и пазарна инфраструктура от съвременен тип като свободна зона, бизнес център, агенция за регионално развитие и др.;
- Наличие на висши учебни заведения и научно-изследователски центрове и институти, които да стимулират ново иновационно развитие, с възможността за изграждане на технологични паркове и други форми на сливане на науката с производството.
През 2007 г. Русия, България и Гърция подписаха медждудържавно споразумение за изграждането на петролопровода Бургас-Александруполис, който да минава през Бургас. Изпълнението на нефтопровода се оценява на около 1 млрд. евро. Годишно по него ще преминават 35 млн. тона суров петрол.
Много известни компании предпочитат Бургас за своите офиси и клонове. Един от основните инвеститори в града е ЛУКОЙЛ Нефтохим Бургас, най-голямата петролна рафинерия на Балканския полуостров и най-голямото промишлено предприятие в България. Огромният нефтохимичен комбинат разполага със собствен газопровод, пристанищна инфраструктура и център за разработки и проучвания и работи изцяло със собствена електроенергия.
Транспорт
Специфичното географско положение - на границата между Европа и Азия, определя и стратегическото му значение за новите отношения в съвременния свят. Обслужващите възможности на бургаското летище силно повлияват разгръщането на транспортните връзки, туризма и търговските отношения между партньорите от Изтока и Запада. Летището е изградено върху площ от 2 540 000 м2, като на територията му функционира един от най-големите центрове за обработка на товари на Балканите. Пистата за излитане и кацане, с дължина 3200 м обслужва най-тежките самолети от типа Боинг 747 Джъмбо и Ан 124 Руслан. Сред най-големите предимства на Летище Бургас е възможността за интермодален транспорт по въздух, море и суша. На разстояние 10-15 км се намират: Пристанище Бургас, разгърнат ж.п. възел, международен път Е 87, свободна безмитна зона. Близостта на най-голямата рафинерия на полуострова, разположена на 10 км от летището, осигурява горива с ниска себестойност.
Метеорологичните условия в региона благоприятстват отличната видимост през всички сезони. Средногодишно видимостта под 1000 м е 3 дни, което на практика означава 24-часов работен капацитет.
Транспортната мрежа на гр. Бургас е добре развита. Развити са шосеен, железопътен, въздушен и воден транспорт. Градът разполага с една гара и две автогари, извършващи превози до почти всички точки на България и чужбина. Тук се намира най-голямото българско пристанище, през което се осъществяват около 65% от пристанищния товарооборот в страната.
Спорт
Областта се характеризира с традиции в културата и спорта. Един от най-развитите спортове в Бургас е футболът. По-известните футболни отбори са „Нафтекс” и „Черноморец”. Стадионът на „Нафтекс”, намиращ се в Бургас е най-добрия в България от гледна точка на материално техническа база и разположение.Друг добре развиващ се спорт в града е баскетболът. Ново за Бургас е построяването на картинг писта и конна база. Бургас предоставя отлични възможности за практикуване на екстремни спортове.
Приходи от наеми
Вторият по големина град на българското Черноморие е любима дестинация на много български и чуждестранни туристи. Тук има безброй възможности за различни видове туризъм - морски, селски, рекреационен, балнеоложки, планински, велотуризъм, спа и много други. В последните години в Бургаска област се наблюдава бум на туристите от Русия, Румъния, скандинавските страни.
Черноморието се превърна в притегателен център за хора, търсещи работа, от цяла Североизточна и Югоизточна България. С над 6200 български и чуждестранни студента годишно, Бургас играе ролята на академичен център за Югоизточна България. Благодарение на това хиляди апартаменти и къщи се отдават под наем. За гарсониера в центъра наемателите плащат между €130 и €290, а по кварталите - от €70 до €180 средно; за двустаен апартамент в центъра се заплаща от €200 до €360, а в кварталите от €120 до €220 средно. Бизнес имоти понастоящем се намират от €200 до €3 000 на месец, в зависимост от квадратурата, нахождението, вида и състоянието, като за последните 3 години се наблюдава ръст от 20-28 % в наема на недвижими обекти в Бургаска област. Тенденцията в покачването цените на недвижимите обекти за област Бургас е най-силно изразена при цените за отдаване под наем на гарсониери, като най- компактни и най-търсени от учащи и работещи, а след това и при цените за отдаване под наем на бизнес имоти и търговски обекти като израз на интензивно развиващият се бизнес и инвестиционен климат в областта. Годишният процент на възвръщаемост от инвесициите във ваканционни жилища по южното Черноморие варира между 8 % до 10%, като тенденциите сочат продължително нарастване.
Една от основните причини за интензивното развитие на пазара на недвижими имоти е чисто географската даденост на региона, превръщаща го във важен социално-икономически, политически и културен център. От огромно значение е и продължаващата вече 6-7 години макроикономическа и финансова стабилизация в страната. Много от основните макроикономически параметри, като брутен вътрешен продукт (област Бургас дава 10,22% от БВП на България), ръст на доходите на населението, ниво на инфлационните процеси, стабилност на националната валута, ръст на чуждестранните инвестиции и т.н., подобриха своите стойности в някои случаи чувствително. Силно влияние на пазара в региона оказа започналото вторично предлагане на приватизирани имоти /хотели, фабрики, магазини, заведения и т.н./. Тези сделки оказаха положително въздействие, тъй като на пазара започна предлагане на крупни имоти, които бяха в малки количества или изобщо липсваха до този момент. Внимание заслужава и вътрешната миграция, както и търсенето от чужденци. През последните две години интересът от чужди граждани за покупка на имоти отбеляза чувствителен ръст. Търсенето е насочено в широк диапазон: от селски имоти, апартаменти, вили, парцели до хотели, а като най-нова потенциална група купувачи се оформят българите, живеещи и работещи в чужбина. С Влизането на страната ни в ЕС на 1 Януари 2007, както и отварянето на банковата система към ипотечно кредитиране, допълнително стимулира инвестициите в страната, създавайки стабилни предпоставки за по-нататъшно развитие на множество икономически отрасли.
Промените в законодателството, след приемането на РБългария в Европейския съюз, превръщат страната в апетитна дестинация за инвестиции. Намаленият данък печалба на 10% от 1 януари 2007 способства изключително за разширяване и ускоряване на оборота и за привличане на по- голям брой чужди компании, които да инвестират във всички сфери на търговията и производство. 3. ТуризъмНа територията на Бургаска област се намират едни от най-известните български морски курорти като Слънчев бряг, Приморско, Ахтопол, Св. Влас и др., всички до един, предлагащи отлични условия за отдих и водни спортове.
В областта има термални минерални извори с различна температура и химически състав, които са важни за балнеологичния и морския туризъм. Северозападно от Бургас се намира един от най-старите минерални извори в България - Бургаските минерални бани.4. Места за развлеченияБургаски регион се характеризира и с богато културно-историческо наследство. Тук ежегодно се провеждат:
- Дни на класическата немска и австрийска музика (края на април)
- Международен театрален фестивал “Ерата на Водолея” (май и юни)
- Фестивал на оперната и класическата музика в памет на диригента Емил Чакъров (юли)
- Международен фолклорен фестивал и Седмица на Детското изкуство (август)
- Конкурс за забавна песен “Бургас и морето” (септември)
- Международен турнир по спортни танци (декември) и редица други.
Географското разположение на Бургас, както и развитата му инфраструктура създават идеални предпоставки за развиване на морски туризъм и търговия. |
|
|
|
|
