Смолян
|
1.Местоположение и история
В самото сърце на Родопите, пръснат като зърна на бисерна огърлица, е разположен гр. Смолян. Най-близкият голям град е град Пловдив. След дългия, лъкатушещ и с многобройни завои път от град Пловдив, Ви очаква един усмихнат град, който ще ви накара бързо да забравите умората. Географското му разположение и функциите му на център на околните селища го определят като сърцето на планината. Смолян се намира на 260 км югоизточно от София, на 100 км южно от Пловдив (вторият по големина град в България с активизиращо се летище за международни полети) и на 10 км южно от курорта Пампорово.
Град Смолян е разположен в централната част на Родопите (н.в. между 800 и 1000 м) на територия 879 кв. км, 67% от която е заета от вековни иглолистни гори.
Днес Смолян, Райково и Устово са най-големите квартали на град Смолян и в тях живеят около 32000 жители. И в трите големи квартала могат да се видят много и интересни творения – на природата и на човека. Този древен и млад, мъдър и весел град ще ви очарова с причудливото съчетание на стара и нова архитектура, с упойващия аромат на липи в началото на лятото, с багрената магия на есента и бялата тишина на зимата. Ако сте от хората обичащи удобствата и комфорта на градския живот и едновременно с това сте запален скиор - Смолян е идеалното място за вашата почивка. Между величествените върхове на планината се простират вечно зелени гори и цветни поляни влизащи в самия град. Закътани сред горите, пръснати като парченца кристал, блестят Смолянските езера – всяко от тях със свой собствен облик и очарование. Много са местата където може да се опита традиционната родопска и българска кухня, да се чуят и видят прочутите родопски песни и танци. В този град човек се чувства голям и малък, силен и слаб и завладян от емоции може да почувства пулса на планината.
Транспортната схема на община Смолян се обслужва от 17 транспортни фирми с 86 автобуса и 180 таксиметрови автомобила. Градът и прилежащите му селища са притегателен център за хиляди туристи от страната и чужбина, както през зимата, така и през лятото.2.Капитоловложения и развитие на пазара на недвижими имоти
Важна предпоставка за икономическото му развитие е факта, че Смолян е областен град. В обхвата на Смолянска област се включват следните общини: Смолян, Девин, Чепеларе, Мадан, Рудозем, Златоград, Неделино, Баните и Борино. Най-голяма от изброените е община Смолян.
В плана за развитие на последната са предвидени действия в следните насоки:
- Създаване на по-добра среда за бизнеса - бързи административни процедури, облекчен разрешителен и лицензионен режим;
-Предложения за намаляване на патентните данъци и такси.
Реализиране на големи общински проекти:Газификация на Смолян; Спортно-туристически център "Перелик";Пречиствателни станции и съоръжения; Трета лента на път II 86 (Асеновград - Смолян); Изграждането на подходния път до българо-гръцката граница между Рудозем и Ксанти; Довършване на главния обходен път на гр. Смолян.
Проектът за изграждането на подходния път до новия граничен пункт на българо-гръцката граница между Рудозем и Ксанти е включен във Финансов меморандум 2003 по програма ФАР - Трансгранично сътрудничество между Република България и Република Гърция. Договореностите между изпълнителите на строителните работи и надзора за изграждане на подходния път определят общата стойност на договора за строителство - 6 949 988.65 евро. От тях 4 915 845.63 Евро са осигурени от Европейския съюз по Програма ФАР –ТГС, а 2 034 143.02 евро е националното съфинансиране.
Грандиозен проект, условно наречен Перелик, планира да свърже за скиорите едноименния връх с Пампорово и на североизток - с връх Мечи чал в района на Чепеларе. Проектът ще се простира територия, разположена на 1300-2191 метра над морското равнище, където снежната покривка се задържа с 45 дни по-дълго от тази на Пампорово. Курортът ще включва система от писти, ски съоръжения, съоръжения за изкуствен сняг, 24 лифтови линии, заслони и подкрепителни пунктове на пистите, ски гардероби, просторни покрити паркинги, места за почивка, спорт и развлечения, както и хотелска база и ваканционни апартаменти. Комплексът ще предлага отлични природни условия както за зимен ски туризъм, така и за летен планински рекреационен туризъм (трекинг, планинско колоездене, спелеология, голф, тенис, плуване).
На по-късен етап е предвидено изграждането на конгресен център и на голф игрище, за да се намали сезонността в натоварването на капацитета на "СТЦ Перелик". Пистите ще са изградени по най-съвременните стандарти за този спорт и ще са с приблизителна обща дължина от 55 км.
Разпределението по отрасли на икономическата дейнст в община Смолян е следното:
- преработваща промишленост 37.6 %
- търговия и услуги 30.9 %
- строителство 8.2 %
- селско стопанство 4.3 %
- хотели и ресторанти 3.9 %.
Икономиката в община Смолян е подчинена на развитието на екологично чисти производства, независимо от това, в коя сфера са.
Общинският съвет е предвидил 70% от своя бюджет за подпомагане на туризма, подобряване на инфраструктурата на областта и всички свързани с изграждането на по-привлекателен облик на района дейности. Пазар на недвижими имоти в региона – история, факти, очаквания Годините преди 2003-2004 в района на област Смолян се характеризират със застой на пазара на недвижими имоти. Това се отнася както за жилищните площи, така и за парцелите земя. Бумът на пазара на недвижими имоти в България, обаче, не подмина и Родопите. Още преди 2-3 години в сегмента на луксозните ваканционни жилища, цените в родопския град достигат нивата на жилищата в големите български градове.
Причината за тази тенденция за движение на цените на жилищата е в слабото ново строителство и постоянно нарастващото търсене за изминалите 2 години. Интересът е бил предимно от страна на българи с финансови възможности, желаещи да инвестират в жилища в централната градска част на Смолян и да ги използват или за зимна почивка или за отдаване под наем на чужденци, особено през зимата. Природата, близостта на града до Пампорово и възможността от тук да се правят индивидуални туристически преходи е в основата на този интерес.
През 2004-2005 г. средните цени на жилищата в града са се увеличили с 62,7%. Средната цена на апартаментите е 275 евро/кв.м. и 545 евро/кв.м. за къщи.
Близостта на град Смолян до Гърция и предстоящото премахване на границите между двете държави оказва положително влияние не само върху цените на имотите, но и върху наемите на имотите в района. Освен всичко казано дотук като притегателен център за все повече туристи, курортисти, следователно и инвеститори в района е и проектът за изграждане на втори ски комплекс „Перелик”. Изчерпването на капацитетите на другите зимни курорти е причина да се насочи вниманието към потенциала на едно от предпочитаните места за зимен отдих - Родопите. За периода 2004-2005г. посещаемостта на комплекса „Пампорово” се е увеличила с 30%, строят се нови хотели с капацитет над 1000 души. За същия период са инвестирани 55 млн.евро.
Чуждестранният интерес към старинни каменни родопски къщи, построени в типично Родопски стил в селата от околността стана причина местните жители да посрещат своите нови чуждестранни съседи. Предлагане на подобни имоти в района има и цените им се колебаят около 100-160 евро на квадрат. Тези имоти обикновено се отличават с красива панорама и големи дворове. Цените на новите къщи в района са до 1100 евро на кв.м. Засиленият интерес от страна на западни купувачи в Пампорово и района през последната година се отрази и в цените на имотите с 20% като ги изравни с тези в столицата. За изминалата година цените на апартаментите в ски курорта варират от 800-1400 Евро за кв.м. В планинския курорт Пампорово най-високите цени на апартаменти са 1 750 евро на кв. м. За целия сегмент средната цена е около 1 000 евро на кв. м. Сделките с жилища в зимния курорт Пампорово оказа влияние и на цените на имотите в област Смолян, в резултат на което Смолян стана един от градовете, в които е регистрирано най-голямо поскъпване на имотите - 33.5% през изминалата година. Тенденцията е подобна и със земята. Само преди 2-3 години огромни парцели земеделска земя от района можеше да се изкупи на безценица. Към настоящият момент цените продължават да варират, но при доста по-високи нива. Цената на парцел земя в района на Пампорово може да струва от 38 до 205 Евро за кв.м. за земите в регулация и от 12 до 132 Евро за нерегулираните парцели. В останалите райони на областта цените се определят от предимствата и характеристиките на парцела и от близостта му до курортния център. Все още могат да бъдат намерени парцели за 12-25 Евро на кв.м. за земеделска земя. Брокерите предвиждат известен застой на ценовите равнища на земята, докато пазарният принцип за търсенето и предлагането не балансира цените по естествен път. Цените на имотите край границата с Гърция отбелязаха ръст от около 20 пъти увеличение. Причината е скорошното отваряне на ГКПП-Рудозем. Преди отварянето на пункта, чиито строеж се финансира със средства по програмата ФАР не престава дори и през зимата, пазарната цена на парцелите извън регулация е 13 - 15 евро. на кв. метър.Усилено се строи и пътят Златоград-Термес, посредством който отварянето на границата в община Златоград също ще стане възможно. Отварянето на тези два пункта и третия локален край Горна Арда ще даде шанс за по-активен туризъм в община Смолян, а това неминуемо ще се отрази върху цените на пограничните земи в положителна насока.Ски курортът Пампорово – eдин от най-южните Европейски ски комплекси е само на около 10 км град Смолян. Зимата тук е вълшебна и предоставя на гостите на града и съседният му ски комплекс освен възможността за практикуване на зимните спортове и редица други атракции. Не по-малко забавно е и през лятото, когато планината предлага всевъзможни забавления и интересни занинмания за любителите на природата и спокойствието. 3.Туризъм
Туризмът остава не само приоритет, но и източник на перспективи, които местните управници свързват с инфраструктурата, инвестициите и заетостта в общината. Според тях районът ще се развива главно в тази област, тъй като има достатъчно атракции, които да привличат туристи в района.
За следващата година са заложени следните цели:
- Етапна реализация на туристически проект "Перелик";
- Създаване на туристически продукт "Планината на Орфей"- съчетаващ в себе си обичаи, етно-култура, историческо наследство, природни дадености;
- Създаване на мрежа от туристически информационни центрове в по-големите населени места;
- Подобряване на ифраструктурата до туристическите обекти;
- Реализация на туристически проекти, финансирани от национални и международни програми на ЕС;
- Популяризиране на природни феномени като мурсалски чай, отрицателна йонизация, Смолянски езера и пещерите за развитие на планински туризъм;
- Създаване на условия за развитие на риболовен туризъм;
- Рекламиране на туристическите продукти на община Смолян.
За да привлече повече гости в този благословен от природата край, от няколко години община Смолян разнообразява офертите си за културен, селски и екологичен туризъм. Част от най-новите туристически атракции в района са осъществени с финансовата подкрепа на програмата ФАР на ЕС. Сред тях са откритите наскоро Туристически информационни центрове в близост до скалния феномен "Чудните мостове", в Националната астрономическа обсерватория на връх Рожен, както и в село Гела. От планинското селце - редовен домакин на гайдарски надсвирвания, стартира и новоизградената с помощта на програмата ФАР екопътека. В Родопите християни и мюсюлмани съжителстват от векове в мир и разбирателство. В много селища има и църква, и джамия. Струва си човек да преброди планината, за да се запознае с уникалните храмове в нея – част от хилядолетното тукашно културно-историческо наследство. Тук все още могат да се открият непосещавани от човека места – красиви, изпълнени с поразително разнообразие на диви животински и растителни видове. А, за любителите на историята и религиозния туризъзм, районът е богат на раннохристиянски храмове, средновековни базилики, старинни параклиси, възрожденски църкви и манастири, посещавани от стотици хиляди поклонници и туристи, разпръснати из Родопите, обвеяни от митове и легенди. Все още се могат да се намерят вкопани от предците ни съдове, украшения, оръдия на труда. Днес интерес към тези светини проявяват както историци, реставратори и археолози, така и хиляди туристи от страната и чужбина.
Спортни съоръжения
В района на община Смолян има изградени съоръжения за практикуване на редица популярни спортове. Водещо място, естествено заемат ски пистите и сноуборд паркове на ски център Пампорово и на по-малките селища в околността.
В района има основани и клубове по алпинизъм, пещерен туризъм, лятно и ски ориентиране, скално катерене, плуване, футбол, баскетбол и др. Любителите на голфа също ще могат да се насладят на този аристократичен спорт. Изграждането на голф-игрище е предвидено в проекта за СТЦ „Перелик”.4.Забележителности и места за забавления
Град Смолян предлага на своите гости възможността да посетят най-големият на Балканския полуостров планетариум. Периодично се организират тематични експозиции в Историческия музей на града.
Една от най-новите атракции е организираното по предварителна заявка ревю на традиционни родопски носии в Регионалния исторически музей в Смолян. Манекените са самодейци от местното читалище. Колекцията на музея е много богата - над 170 автентични, напълно окомплектовани облекла. Опознаването на бита и традициите на родопчани може да се превърне в не по-малко вълнуващо преживяване. Разпиляните сред планинските склонове селца със старинни, над 200-годишни къщи, изградени изцяло от камък и дърво, предлагат пътуване назад във времето. Някои от тях са обявени за архитектурни резервати както и един цял квартал на областния град, където могат да бъдат разгледани старинни къщи-музеи на видни Смолянчани. Разходката из града ще ви срещне и с изваяни от човешка ръка склуптури, както и красиви, естествени природни форми. В града можете да послушате и магичните звуци на българската народна музика – Детско юношеския фолклорен ансамбъл подготвя певци и музиканти от всички възрасти и омайва със своето творчество навред по света. Неотлъчна част от всяко изпълнение е звученето на традиционната за Родопите каба-гайда.
В центъра на областния град на едно място са скупчени всички административни сгради, които ще ви очароват със своята архитектура. Освен тях централната улица е осеяна от множество малки магазинчета и кафенета, където разходката и срещата с приятели винаги са приятни и интересни. В град Смолян лесно можете да откриете заведения, където да ви сервират вкусни гозби в старинна атмосфера - множество семейни ресторанти и заведения, предлагат традиционни родопски ястия, под звуците на автентични народни песни, съпроводени с гайда.
Има едно сигурно нещо и то е че веднъж посетил тези места, човек не може да остане безразличен и се връща тук отново и отново. |
|
|
|
|
