София
|
Местоположение и история
Столица Болгарии – София – всегда считалась городом с выгодным стратегическим местоположением. Развитие столицы как город с важным значением обусловлено фактом что она является центром Балканского полуострова. София находится на 550 м от уровня моря, она расположена в западной части Болгарии, в Софийском поле, в подножие горы Витоша. Окруженная горами со всех сторон, но с мягком климатом, богатая водных минеральных источников и в то же время расположена недалеко от столиц соседних государств, София – один из немногих больших городов мира обладающих этими важными характеристиками. Город находится на той же географической ширине что и Северная Италия и Южная Франция (г. Марсель например) и является перекрестком двух коренно различных и древних миров – Европа и Азия. Дороги из Стамбуля в Западную Европу и из Средеземноморских стран в Северозападную Европу и Россию пересекаются в Софии.
София известна как один из древнеиших городов Европы. Основанна тысячи лет назад, сегодня она рассказывает легенды о забытых временах, оставших свои руины.
Первоначально София была фракийским селищем и называлась Сердика, по имени фракийского племени Серди. Около 500 г до Христа другое племя заселяется в районе – одрисы – известные как этнос с собственным царством. Недолко город был частью владения Филиппа Македонского и его сына Александра Великого.
Около 29 г после Христа римские легионы превзяли город и дали ему имя Улпия Сердика. Сердика был не очень большим , но красивым, богатым и благоустроенным городом с невероятной концепцией для урбанизации, градоустройства и архитектуры, с многочисленными развлечениями и активной социальной жизнью. Расцвет города наступает во врямя правления византийского императора Юстиниана I – построенны впечатляющие крепостные стены, чьи останки сегодня напоминают о величии города.
В 447 году гунны разрушают Софию, но позже она построена заново Юстинианом и получает свое новое имя – Триадица. В 809 году город включен в пределы Первого болгарского государства на Дунае ханом Крумом. С этого года город известен своим славянским именем – Средец – и превращается в крепость и важным административном центром.
Болгария становится частю Византийской империи в 1018, но в 1186 году, после восстановления Болгарского царства, во время правления царя Йоана Асена I, София снова становится болгарским городом. В период 12-14 веков София –это цветущий центр ремесел и торговли. В 1317 году она получает имя София (греч. „мудрость”) по имени базилики Святой Софии.
В 1382 году во время правления султана Мурада I, София переходит во власть Османской империи и становится столицей османской провинции Румелия на протяжении 5 веков.
В 1878 году после Освобождения Русской армией во время Русско-турецкой освободительной войны (1877-1878) город становится столицей автономного Княжества Болгария, которое, после Соединения с Восточной Румелией (1885) получает свою независимость в 1908 году как Царство Болгария. В 1944 году во врямя Второй мировой войны Софию бомбардируют вражеские самолеты, а чуть позже она оккупированна Советским союзом.
С 1989 года Болгария работает в направлении присоединения к ЕС, 1.01.2007 года страна становится полноправным членом союза. В последние годы наблюдается исключительный экономический рост, облик посткоммунистической столицы остался в прошлом, заменненный обликом современной среды проживания и бизнеса.Инвестиции и развитие рынка недвижимостиНужно уточнить, что европейские компании восприняли Болгарию как подходящее место для инвестиций задолго до ее принятия в ЕС. Сейчас все чаще иностранные инвесторы обращают внимение на ее стратегическое положение и берут во внимение ее серьезные возможности на прогрессивно развивающемся рынке. Бизнес процветает и иностронные инвестиции растут.
2 845 млн евро – размер прямых инвестиций, сделанных в Болгарии за первые девять месяцев 2006 года, согласно экспертам ведущих кимпаний недвижимости. Основной поток средств (71% от инвестиций в недвижимости) поступает от таких стран как Великобритания, Германия, Австрия. Большие усилия вложены, чтобы превратить болгарский рынок в конкурентноспособную часть миривого финансового рынка и результат уже налицо – несколько ведущих инвестиционных компании видят большой потенциал в рынке недвижимости в следующие 5 – 10 лет. Политическая стабильность и постоянно улучшающаяся бизнес среда – это факторы, благоприятствущие увеличения доверия в возможностях страны.
За последние годы София превратилась в атрактивным местом для инвеститорам и поэтому большая часть иностранного капитала направляется сюда. Сегодня столица - космополитный город, экономический центр страны. В Софии находятся Народное собрание (Парламент), Правительство, дирекции всех общественных административных властей, Верховный суд, болгарские и зарубежные финансовые и банковские институции, главные офисы многих иностранных и местных компаний и организиаций.
Значительные инвестиции Европейских фондов используются для обновления транспортного сектора и инфраструктуры. Некоторые из этих проектов начались несколько лет назад, другие – месяц назад, такие как расширение Кольцевой дороги, с целью уменьшить число машин в самом городе. Проект расширения столичного метрополитена тоже развивается, особенно часть которая находится в центре города, ее завершение ожидается к ноябрю 2007 года. Главная схема линий метро представляет собой 3 диаметра, общей длины которых 52 км, 46 метростанции. Приблизительный размер ожидаемых затрат – 300 мрн долларов США. Несмотря на то что София не стала хозяином Олимпийских игр-2014, строятся множество сооружений для зимних видов спорта, старые обновляются и модернизируются. Следующее предложение принять Зимнюю Олимпиаду включает проект „Супер Боровец” – грандиозный проект для увеличения числа и качества лыжных сооружений в курорте Боровец, расположенный в 30 минут езды от столицы.
Другой прогрессивно развивающийся объект инфраструктуры Софии – это аэропорт. В декабре 2006 года открыл двери новый пассажирский терминал – ожидается капацитет 2 600 000 пассажиров в год и 26 000 тонн карго, таким образом он может обслуживать самые большие самолеты – Боинг 747, Боинг 767, Боинг 777 и Эрбас 350. Этот проект общей стоимостью свыше 110 000 000 евро понизить цены на обслуживание клиентов и привлечет больше и более крупных инвесторов в авиационном секторе.
Гольф „родился” в Болгарии 6 лет назад. Первый длинный полет маленького белого мяча был 10 июня 2000 года, когда гольф-поле в городе Ихтиман открыло двери. Ихтиман находится на 48 км расстояния от столицы и на 90 – от Пловдива. Поле получило сертификат Американской Гольф-ассоциации, рейтинг 71.3 и слоуп-индекс 131. Небольшое расстояние от столицы превратило гольф-поле в основной ее атракцией. Успех этой инвестиции привел к сооружения других гольф-полей, преимущественно на черноморском побережье.
Почему инвестировать в Софии?
- София располагает самым большим набором специалистов по сравнению с остальной территорией страны и самый низкий уровень безработицы
- Географическое положение на перекрестке важных транспортных коридоров приводит к быстрой возвращаемости капиталов
- Рынок недвижимости с целью сдачи в аренду круглогодичный и гарантирует возвращаемость инвестиций в разумных границах
- София является единственной европейской столицей, располагающая собственными лыжнами спусками только в 20 минут расстояния от города
- Повышается интерес покупателей недвижимости превращающих ее в свой второй дом или сдающие ее в аренду
- Цены недвижимого имущества в Софии достигли уровень цен в известных болгарских горнолыжных курортов – 1000-1200 евро/кв.м на апартаменты в новопостроенных домах в самом городе и даже в пригородах, а цены на жилье в самых престижных районах столицы достигают 3300 евро/кв.м
- Экономика столицы процветает и София превращается в самый быстроразвивающийся рынок недвижимости в Европе
Членство в ЕС
Значение Болгарии, и в частности Софии, утверждается еще до принятия страны в ЕС. Наблюдается увеличение потока дипломатов и представителей международных компаний. Фирмы как Coca Cola, Shell, Nokia, Nestle, Microsoft, Google, Hewlett Packard, Deutsche Bank, Ernst & Young и многие другие открыли свои офисы в Софии. Болгарская столица слледует свой путь развития подобно другим восточноевропейским столицам как Варшава и Будапешт. Рынок недвижимости в странах как Польша, Чехия и Венгрия был тот же самый до их принятия в Евросоюз и эксперты утверждают что у Болгарии будет та же судьба.
Действительность в цифрах
Средняя цена кв.м в Софии – 1100 – 1200 евро/кв.м, но конечно ценовые границы более широкие – от 600 евро/кв.м до 2000 евро/кв.м и выше. Согласно анализам экспертов ожидается пост цен с 40% в течении 6 – 12 месяцев после присоединения Болгарии к ЕС. Экономическое значение стратегического местоположения столицы стало еще более осязаемым в последние пять лет после осуществления важных приватизационных сделок и в результате повышения числа иностранных инвестиций в разных отраслях. Большой потенциал для инвестирования в апартаменты в городе очевиден, как для частных лиц, так и для крупных компаний, один взгляд на статистику хватит чтобы констатировать этот факт. Месячный наем квартиры в Софии удвоился за последние 3-4 года, т.е. да присоединения к ЕС. Практически постижимо получать деньги от нидвижимости не обвязывая свои личные средства, имея ввиду что нетрудно сдать в аренду жилье за 200-300 евро в месяц (наем варируется от 150 до 1500 евро в месяц). Это вполне достаточно чтобы выплатить ипотеку имущества.
С другой стороны сдача квартиры в аренду в таким городе как София имеет свои отличительные черты по сравнению с квартирой в зимнем или летнем курорте. Аренда недвижимости на курорте зависит от продолжительности сезона, а недвижимость в городе можно сдавать в аренду круглый год и несмотря на то что наем будет более низким, в конце года возвращаемость капиталов одинакова. Это гарантирует минимальный риск при инвестиции и возвращаемость 7-9 %. Покупка недвижимости в Болгарии, не только в Софии, - это выгодная инвестиция имея ввиду постоянный рост цен на рынке недвижимости в стране.
Число навостроек в столице постоянно растет. В целом, цены стабильны, цены на объекты более высокого класса строительства в самых престижных районах столицы интензивно растут. В ценах на двухкомнатные квартиры в топ-районах Софии, продаваемые до начала строительства, наблюдается самый большой рост – почти 30% за 2006 год. В следующие годы, рынок недвижимости станет разнообразнее по отношению к ценам и регионам. Согласно анализам, другое важное событие на рынке недвижимости будет ввод евро как основная валюта страны – 2010г.
Большая доля сделок с недвижимостью принадлежит торговым центрам и офисам. Появились множество полифункционарьных зданий. Существует ревностная конкуренция среди инвесторов за строительство качественных объектов для надежной инвестиции. Это приводит к продолжительному повышению цен, особено в самых престижных районах столицы, в то же время наем остается сравнительно стабильным. София все еще остается основным рынком как жилой, так и бизнес недвижимости и это вряд ли изменится в близком будущем имея ввиду что большинство компаний предпочитают открывать свои главные офисы в столице – город с самым большом потенциалом для бизнеса.
Растет число новых компаний, обнаружившие возможности динамического рынка недвижимости Софии, а также компаний которые появились совсем недавно и сейчас развиваются. Одна из причин - это возможность открыть офис по разумной цене. Для компаний Болгария является отличное решение для понижения расходов – благоприятные налоговые условия, низкие расходы на производство товаров/услуг (несколько раз ниже по сравнению с европейскими странами). Несмотря на это, эта область рынка недвижимости не вполне готова ответить на требования больших иностранных инвесторов. Потребность в офисных помещениях высшего класса привела к строительству несколько масштабных проектов - один недалеко от аэропорта и два на главных бульваров столицы – „Цариградское шоссе” и бул. Болгарии. Рынок логистической и индустриальной недвижимости пока не очень развит, но в следующие годы ожидается значительный рост.
Туризм
Нельзя быть экспертом чтобы заметить - здесь, в Болгарии – есть все: кресивые горы, величественно возвышающиеся во всех краях страны, лазурное Черное море на востоке, множество водных минеральных источников, девственные леса и крошечные колоритные деревни, оазисы для усталых от стресса горожан. С своим мягким умеренно-континентальным климатом, подходящим для круглогодичного отдыха, многочисленными лечебными родниками, богатством растительных и животных видов, Болгария предоставляет исключительные условия для для бальнео- и спа-туризма, культурного туризма, охоты, горного и морского туризма и др.
Туризм является один из самых доходоносных секторов болгарской экономики. По последним данным 12-15% Валового национального продукта приходятся туризму. Как и в большинстве ведущих мировых туристических дестинаций и в Болгарии число туристов посетивших страну растет. В 2006 году, до сентября, страну посетили 4,2 млн туристов или 5,39% рост по сравнению с тем же периодом 2005 года.
Туристы из России все чаще приезжают в зимные курорты Болгарии, наблюдается 22%-ый рост. Доходы от туризма повысились с 5%, а общая сумма достигает 1 557,2 млр евро. Ожидаются 37 млн евро в год от европейских фондов для развития туризма в Болгарии. Это превратит страну в одну из самых популярных дестинаций, предлагающих летние и зимние условия для туризма. Болгария обладает всеми данными чтобы быть топ туристической дестинацией.
В последние годы Болгария утвердила свои позиции деситинации для зинего отдыха и сейчас мы являемся свидетелями прогрессивного развития лыжных курортов Боровец, Банско, Пампорово. Некоторые туроператоры ожидают что число туристов, которые посетят Банско будет на 25% выше по сравнению с прошлым годом. София становится все более известной так как лыжные центры которые находятся совсем недалеко все чаще становятся хозяевами разных дпортивных мероприятий.
Достопримечательности
Характерны для разностилевой архитектуры столицы здания со времен османского присутствия в стране, церкви в русском стиле, руины древних болгарских зданий и самая большая синагога на Балканском полуострове. Эти интересные здания превращают город в экзотическим и очаровательным местом. Столица предлагает своим гостям разнообразие культурных достопримечательностей и бурная ночная жизнь.
Одна из древнейших европейских столиц, София превратилась в чаруюшей смесью прошлого и настоящего. Эта невероятная комбинация можно увидеть прежде всего в архитектурных стилях. Сегодня археологические находки – крепостные башни и двери, общественные здания и древние улицы - показывают этапы истории города. Одна из самых известных достопримечательностей Софии - это Боянская церковь. Она построена в 10 веке и включена в списк мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Храм-памятник Александра Невского – одна из самых больших ортодоксальных церквей мира в неовизантийском стиле. В крипте выставлены самые красивые болгарские иконы и стенные фрески 9 – 19 веков.
Другое здание-символ города – это ранняя византийская церковь Святой Софии, построеная в 5 веке и в 14 веке давшая имя столицы.
Здесь находится и Национальный исторический музей и недавно открывший двери Национальный Археологический музей. Здесь можно увидеть предметы фракийского, греческого и римского происхождения. Здесь находится Вылчитрынское сокровище которое сосоит из 13 золотых предметов - ученые предполагают, что они были использованы для ритуальных целей древними фракийцами.
Самое старое сохраненное здание – это построенная в 4 веке как римский храм ротонда Святого Георгия. Храм был разрушен гуннами и позже, в 6 веке, построен заново, как церковь, императором Юстинианом. Турки превратили ее в мечетью, после Освобождения она восставлена и сейчас это действующая церковь.
Единственная функционирующая сегодня мечеть – это мечеть Баня-Баши, построенная в 1576 году по проекту турецких архитекторов сделавшие проект Синей мечети в Стамбуле. Баня-Баши – „множество бань”. Мечеть находится рядом с „Центральней банью”. Первые минеральные бани построили римляне, сегодня каждый может попробовать минеральную воду с температурой 46º/115º F в самом центре города.
Построенная русскими зодчими в 1912 году церковь святого Николая – Чудотворца является наверно самой красивой церквью Софии.
София почти не спит. Ночная жизнь столицы напоминает западноевропейские столицы – множество стильных баров, клубов, казино и расторанов находятся в самом центре города и удовлетворят самый взыскательный и капризный вкус.
Гости столицы - любители искусства – могут посетить театральные, оперные и баллетные спектакли. Концертные и выставочные залы Национального Дворца Культуры становятся сценой ряда культурных событий столицы. В Софии ежегодно проводятся несколько летних фестивалей – Фольклорный фестиваль, София Мюзик Уиик, а также София Фильм Фест. |
|
|
|
|
