Град Варна е разположен по северното крайбрежие на българското Черноморие. Известен е с богатите си природни ресурси, които го превръщат в един от най-известните курортни центрове в Европа и най-големия в черноморския регион. Едновременно с това той е пресечна точка на пътя между Средния изток и Западна Европа. По официални данни населението в община Варна наброява 346 000 души, но в действителност броят му е доста по-голям особено през лятото, когато по неофициални данни удвоява своя размер. Варна е третият по големина град в българия, заемащ площ от 205 кв.км.
Географското разположение и съществуващата инфраструктура са определяли благоприятното развитие на града в продължение на векове. Добре уреденият воден и карго транспорт обуславят облика на града като пресечна точка на връзката между Изтока и Запада.
Три основни фактора определят инфраструктурната уредба на града: пристанище Варна, Международно летище Варна и телекомуникационната мрежа.
Град Варна разполага с добре развита железопътна и пътна мрежа, в непосредствена близост до летище “Варна”. Пристанището е познато като “Контейнерна” и “зърнена” врата на Република България - изнася цимент, клинкер, торове, калцинирана сода, обработва всички видове товари – течни, насипни, бройни.


Град Варна е основан под името Одесос през VI век пр. Хр. от малоазийски гърци. През елинистическата епоха античният град Одесос се превръща в един от най-значимите градове по Черноморието. Той е завладян от римляните и става част от обширната Римска империя през I век. Една от забележителностите на града днес са Римските терми - бани от II век, заемали централно място в обществения живот на града в продължение на три столетия. Многобройни археологически свидетелства за живота от гръцката и римската епоха, както и от най-ранните исторически епохи, са изложени в Археологическия музей в града. Там може да се види и най-старото в света златно съкровище, намерено при разкопки на Варненския некропол (град на мъртвите), датиращо от IV век пр. Хр.
Предполага се, че по-късното име на града - Варна е със славянски произход и означава "черен". Варна е сред първите територии, включени в новосъздадената българска държава (VII век). През средновековието градът запазва значението си на важен пристанищен и търговски център - той поддържа търговски връзки с Генуа, Венеция, Константинопол.
Градът е известен и с битката между кръстоносците и Османската армия през 1444. Близо до Варна са разбити войските на кръстоносците, чиито предводител, младият полски крал Владислав Варненчик, загива в битката. Този кръстоносен поход е последният опит на християнските държави да освободят България от османско владичество.
Икономическото замогване на града започва през периода на Възраждането, когато се оживява и международната и транзитна търговия чрез пристанището. През 1886 е изградена жп-линията Варна - Русе, която създава пряка връзка на Дунав с Черно море.
Най-голямо натрупване на паметници от всички епохи има в централната част на града. Обявените паметници на културно-историческото наследство са 24, а декларираните архитектурни паметници - 712.

Община Варна има мощен икономически потенциал. Тук се развиваt предимно индустриалния сектор и сферата на услугите. Добрият инвестиционен климат в общината и възможностите за туризъм са предпоставка за развитието на тези отрасли.
Сферата на услугите е много добре развита. Наблюдава се видово разнообразие на предлаганите услуги.
В град Варна през 2007 година има огромен интерес към търговски площи в новостроящите се молове - два проекта във фаза строителство и два в подготовка.
Във Варна стартира строителството на „Pfohe Mall“ и “Mall of Varna”. Предвижда се обектите да бъдат открити за коледните празници на 2007 г. „Mall of Varna“ е търговски и развлекателен център със 70 хиляди квадратни метра разгъната застроена площ по проект на британското архитектурно бюро „Чапман Тейлър“. В търговския център ще има магазини, супермаркет, киносалони, етаж за забавления с боулинг зала, голям детски кът, ледена пързалка, фитнес и уелнес център.
Скоро започва изпълнението и на проект за изграждане на търговски център в сърцето на Варна.


Много известни компании имат представителства и офиси във Варна.
Всички тези компании са избрали да основат представителства в град Варна поради изключително благоприятния инвестиционен климат, ниската цена на работната ръка и висококвалифицираните кадри, които варненските университети предоставят. Варна е космополитен град с голямо население, с големи потребности и сравнително по-големи финансови възможности за потребление в сравнение с останалите части на страната.


Доходи от наем

Търсенето на жилищни и търговски площи в град Варна е традиционно високо, определящо и високите цени. Перспективата за отдаване на площи под неам в градската част на Варна е сред най-големите в България. Търсенето е голямо през цялата година обусловено от действащите университети в града, развитата бизнес среда и множеството места за спорт и почивка. През лятото Варна става града с най-високи наемни цени в страната. Наемите на жилищни площи стартират от 1,5 евро/м2 в краините квартали и достигат до 10 евро/м2 в централните части на града.
Преобладават вложенията в обекти, разположени в централната градска част, като най-често в този случай става въпрос за инвестиции в стари сгради с архитектурна стойност. Скоро беше завършена реконструкцията на обект - къща с площ от 700 кв.м, паметник на културата, в центъра на града, която ще бъде предложена под наем за цена от около 4-5 хил. евро на месец. Наемите във "Варна мол" регистрират голям интерес от страна на наематели.
Основният двигател на този пазар за момента е търсенето.
С 14 на сто са се повишили наемите на магазините до края на 2006 година спрямо началото на годината. След отварянето на моловете, голяма част от търговците по централната улица ще се преместят в него и цените на наемите за търговски площи в центъра на Варна ще спаднат с над 10%. Прогнозата е на „Фортън интернешънъл“, която е изключителен представител при отдаването под наем на „Варна мол“. Това вече се случи по основните търговски улици в София. Освен новите три търговски центъра е планиран още един - „ЦУМ - Варна“, разположен на основната търговска улица.

Икономически показатели за развитието на бизнеса, например политката на местната власт за привличане на чужди инвеститори
България е атрактивна за инвеститорите заради фактори като бързият растеж (4,5% БВП годишно), ниската инфлация (2,3% за 2003), ниските лихви, стабилните цени и заплащане на труда, ниските данъци, ниският бюджетен дефицит. Разходите за заплащане на труда в България възлизат на по-малко от 10% от средните за Европейския съюз.
Инвестициите са с ниска степен на риск и висока възвръщаемост. В България са приети световните счетоводни стандарти. Няма данък капиталови приходи или данък лихви.
България е страна по 52 международни споразумения за закрила и стимулиране на инвестициите на базата на реципрочността и по 55 споразумения за избягване на двойното данъчно облагане.
Създаването на благоприятна бизнес-среда за привличане на инвестиции и осигуряване на заетост на населението е сред стратегическите цели на общината.
Сред основните приоритети е и развитието на обществено-частното партньорство между местната власт и фирмите чрез използване на
- финансов лизинг,
- облигационно финансиране,
- пренасочване на свободните терени, производствени, складови и търговски помещения за развитие на алтернативни дейности при преференциални условия.
Съгласно чл. 27, ал. 1 от ЗНИ в общинската администрация са назначени длъжностни лица, които подпомагат Българската агенция за инвестиции и оказват съдействие на инвеститорите, получили сертификат за първи и втори клас инвестиция. Това съдействие се изразява в индивидуално административно обслужване при подаване и получаване на всички необходими документи за осъществяване на определена инвестиция.
Община Варна има стратегическо местоположение с трансконтинентално значение. Черно море като ключов природогеографски фактор е предпоставка за развитие на морска индустрия. Община Варна има добре развита туристическа индустрия и потенциал за развитие на нови форми на туризъм, като Spa и Wellness, културен и екотуризъм. Налице са добре развити и синхронизирани всички видове транспорт. Транспортната инфраструктура е с местно, национално и международно значение. Научно-технически потенциал. Развити са всички степени на образованието до висше, в областта на икономиката, мениджмента, техниката и технологиите, медицината и туризма.
Община Варна е притегателен център за работна сила от съседни райони и от цялата страна. Висококвалифицирана свободна работна ръка. Развити съвременни съобщителни връзки и богата информационна среда. Добре развита мрежа от финансово-кредитни институции за подпомагане на малкия и средния бизнес. Активно международно сътрудничество и възможности за участие в проекти на ЕС. Мащабна производствена база в промишлеността с широк отраслов обсег. Висока степен на приватизация и преструктуриране на държавната и общинската собственост. Културни институции с национално и международно значение. Наличие на богато културно-историческо наследство. Множество неправителствени организации, граждански движения, асоциации, камари.
Варна е единственият град в България, който работи


Развитие на пазара на недвижими имоти; прогнози

Като всеки пазар в развитие , българският предлага по голяма рентабилност и динамика в сравнение с редица пазари , каквито са например Западноевропеиският и Американският пазар на недвижими имоти. Пазарът на недвижими имоти в региона на гр. Варна е неразделна част от общата конюнктура в страната.
По официални данни от статистическия институт средната цена на жилищата в столицата към края на миналата година е 1285 лв. на кв.м, във Варна тя е 1201 лв. Средногодишният ръст (2004-2005) на цените на апартаментите е над 20% за Варна.
Цените са в Евро на квадратен метър
Владиславово панел – 363 евро/м2
Център ново строителство тухла – 1505 евро/м2

Пазарът на офиси не е спрял да се развива, въпреки че на пръв поглед 2006 г. преминава под знака на търговските площи.




Транспорт


Международно летище Варна е пряко свързано с икономическата ситуация в града и региона. То е второ по големина след летище София. Осигурява първокласен достъп до града и курортните комплекси и осъществява връзка с 35 страни и 101 града по света, но със силно изразена сезонност в натоварването. През 2006 година беше извършено разширяване на пътническите терминали на Летище Варна, като този подет голям проект ще продължи и през следващите години. Има заявен интерес за инвестиции в летище Варна от Wiggins Group, Великобритания; Летище Брюксел; консорциум от 6 мултинационални компании, сред които Credit Swiss First Boston, Montgomery Asset Management, Летище Копенхаген и белгийската BIAC
В най-близко бъдеще предстои въвеждането на нова система SAT II за излитане и приземяване на самолети при лоши метеорологични условия, която наред с изграждането на новите платформи и писти за самолети тип Боинг 767, ще допринесе за издигането на авторитета на летището на международния авио пазар. Визията на правителството на РБългария относно летище Варна е отдаване на концесия.
Пристанище Варна е морската врата на града. Разширяването на пристанище Варна и неговото преместване ще определи облика и визията на града за много години напред. Преминавайки към градската част територията на сегашното пристанище Варна-Изток ще даде възможност за изграждане на нови хотели, бизнесцентрове и увеселителни паркове. Това ще се превърне в естественото продължение на Морската градина. Там ще бъде изграден нов яхтен и пасажерски терминал. С реализацията на този проект Варна има всички шансове да се превърне в перлата на Черно море. Проектът за пристанище Варна предвижда и следните промени:
•Изграждане на пътнически терминал с бизнес-център на пристанище Варна -Изток
•Изграждане на контейнерен терминал, зърнен терминал, терминал за наливни товари и терминал за опасни течни товари на бреговете на Варненското езеро.

Освен пристанището, международното летище и добрите железопътни и сухопътни транспортни връзки, Варна притежава една от най-добрите телекомуникационни мрежи. На всеки 1000 жители се падат по 472 телефонни линии, което допринася за нареждането на страната ни сред водещите в Централна и Източна Европа. Понастоящем във Варна има три цифрови телефонни централи от най-висок технологичен клас на фирмите Сименс и Ериксон. Степента на цифровизиране на телекомуникационната мрежа е 21,7% на фона на 7,8% за останалата част от страната. Във Варна има прокарани два международни оптични пръстена.
Ще нараства вида и качеството на предлаганите услуги, развитието на широкочестотните линии, които да допринесат още повече за ефективността на бизнеса посредством високоскоростен интернет -достъп и възможност за пренос на по-голям обем данни.



Спорт /голф, водни спортове, ски/ и инвестиции

Възможностите за спорт и почивка в град Варна са много на брой и с подобряващо се качество:
Колоездене; волейбол; баскетбол; източни бойни изкуства; футбол; скокове с бънджи; летене с балон; парашутни скокове; парапланеризъм; пейнтбол, катерене; спортна гимнастика; традиционни бойни изкуства; офроуд;фитнес; отнис; разходки във Варненския залив с яхти; уиндсърфинг; ветроходство; кайтсърф; морски риболов; кайтове и хвърчила.
водолазни пътувания - спускания до кораби, пещерни и дълбочини спускания, водолазни курсове, плуване.
Първата в страната целогодишна ледена пързалка ще бъде във Варна. Тя ще бъде с размери 20 на 30 метра. От Коледата на 2007 година варненци и гостите на града ще имат възможност през седмицата, през уикендите, целодневно, да се пързалят свободно. Теренът на пързалката е разположен на 28 метра височина и ще бъде остъклен, което ще открие панорама към целия град. Тя е разположена на един етаж заедно с боулинга и другите забавления. Около ледената повърхност ще има заведения и места за отдих. Проектът предвижда да бъдат наети учители по хокей и фигурно пързаляне. Ще бъдат създадени школи, които на един по-късен етап да организират турнири. Това ще бъде първата частна пързалка в България, управлявана от международен оператор с опит.

Туризмът е един от основните отрасли в структурата на икономиката на община Варна. Курортните комплекси "Златни пясъци", 'Св. Константин и Елена", "Ривиера" и "Слънчев ден" са световноизвестни, а три от тях са печелили наградата Син флаг за най-добър плаж. Курортите предлагат множество възможности за спорт, балнеолечение и развлечения. Потенциалът на общината за този отрасъл се характеризира с уникалното съчетание от природни ресурси (плажове, минерални води) и културно историческо наследство и традиции.
Цените на туристическите услуги в България са конкурентноспособни в сравнение с тези в Хърватска, Гърция и Испания. Нараства търсенето на Wellness и Spa услугите, както и обема на търсене в месеците извън активния сезон. Във Варна има и предпоставки за развитие на здравен, културен и екотуризъм.
Варненското Черноморие предлага съчетание на прекрасни условия за морски туризъм, богато културно-историческо наследство и невероятна природа.
В Морската столица има много музеи, галерии, театри и паметници на културата, като археологическия и исторически музеи, катедралния храм 'Успение Богородично', часовниковата кула и много други, които си струва да се видят. Недалеч от града се намира природния феномен 'Побити камъни'.
На север от Варна са разположени едни от най-красивите и луксозни морски курорти в страната, които предлагат отлични условия за летни ваканции, забавления и практикуване на водни спортове. Това са кк. 'Св. Св. Константин и Елена', кк. 'Слънчев ден', 'Ривиера', кк. 'Златни пясъци', кк. 'Албена'. В тях се провеждат и много културни мероприятия, конференции, семинари както и някои атрактивни спортни прояви. В кк. Албена често се състоят състезания по парапланеризъм. Наличието на лековити минерални извори в региона и прекрасните модерни почивни и здравни центрове превръщат курортните комплекси в подходящо място за съчетание на балнеолечението с почивка и релакс до морския бряг.
На юг от морската столица са разположени малки, но живописни морски селища като Обзор и Бяла, където също има добри възможности за морски туризъм. Те са подходящи за тези, които предпочитат естествената неподправена атмосфера, далеч от шума и лукса на първокласните курорти.
На юг от Варна е и кк. Камчия, разположен на брега на р. Камчия сред екзотична лонгозна гора, недалеч от едноименния резерват, където се съхраняват уникални растителни и животински видове.
ГОЛФ ТУРИЗМЪТ ОТЧИТА 10 % РЪСТ, УТВЪРЖДАВА НОВИ ДЕСТИНАЦИИ една от които са новоизграждащите се голф игрища главно северно от Варна.
България ще съперничи на Испания и Португалия в голф туризма в близко бъдеще, според голф каталога на Асоциацията на британските туроператори АБТА за 2007 г.

Община Варна има стратегическо местоположение с трансконтинентално значение.
• Черно море като ключов природогеографски фактор е предпоставка за развитие на морска индустрия.
• Община Варна има добре развита туристическа индустрия и потенциал за развитие на нови форми на туризъм, като Spa и Wellness, културен и екотуризъм.
• Налице са териториалноустройствени и инфраструктурни условия за изграждане на свободна безмитна зона.
• Налице са добре развити и синхронизирани всички видове транспорт. Транспортната инфраструктура е с местно, национално и международно значение.
• Научно-технически потенциал. Развити са всички степени на образованието до висше, в областта на икономиката, мениджмента, техниката и технологиите, медицината и туризма.
• Община Варна е притегателен център за работна сила от съседни райони и от цялата страна.
• Висококвалифицирана свободна работна ръка.
• Развити съвременни съобщителни връзки и богата информационна среда.
• Добре развита мрежа от финансово-кредитни институции за подпомагане на малкия и средния бизнес.
• Активно международно сътрудничество и възможности за участие в проекти на ЕС.
• Мащабна производствена база в промишлеността с широк отраслов обсег.
• Висока степен на приватизация и преструктуриране на държавната и общинската собственост.
• Културни институции с национално и международно значение.
• Наличие на богато културно-историческо наследство.
• Множество неправителствени организации, граждански движения, асоциации, камари.



- Народна астрономическа обсерватория и планетариум "Николай Коперник"
Планетариумът, както е по известен сред варненци, е една от атракциите на морската ни столица. Създаден е от Николай петров и е тържествено открит на 22 май 1968 година. Разположен е в Морската градина само на няколко метра от централния и вход. Звездната зала разполага с 80 места.


- Аквариум
Аквариумът е построен във Варна през 1912 г. по идея на цар Фердинанд. Изключително оригиналното решение на фасадата му съчетава баралефни изображения на огромна мида и някои от най-разпространените животински видове в Черно море. Централната зала на Аквариума разкрива пред погледа на посетителите впечатляваща колекция от сладководни и морски обитатели, представени в естествената им среда. В няколко съседни зали са подредени експозиции, даващи пълна представа за флората, фауната и специфичните особености на Черно море.


- Делфинариум
Единственият делфинариум на Балканския полуостров е действително една от най-забавните атракции, който Варна предлага на гостите си. В спектакъл, продължаващ около 45 минути, посетителите могат да се убедят в невероятната интелигентност и възприемчивост на морските бозайници. Интересна подробност е и фактът, че във Варненския делфинариум през 1992 година се роди първото делфинче, което вече не е единствено. Събитието бе прието като знак, че животните са се аклиматизирали добре в новия си дом.


- Терариум
Терариумът в гр.Варна разполага с най-разнообразната и богата изложба на живи екзотични животни, уникална за Черноморието, най-богатата в България. Терариума има постоянно изложение наекзотични животни- около 120 вида безгръбначни, риби, земноводни, влечуги, птици и дребни бозайници.Сградата е построена през 1998г. от професионалните биолози Р. Траянов, Г.Симеонов, Д. Делчев, В. Хайнаджиева.


- Зоопарк
Зоологическата градина заема площ от 30 декара. Намира се в Морската градина до паметника на загиналите войни през Руско-Турската война.
Зоокътът е открит през 1961 г. и за кратко време се превърща в любимо място и за децата и за възрастните. Първият обитател на зоопарка е бил мечокът Максим който се нанесъл в новопостроения си дом през 1958г. След това били доставени различни животни и птици чрез варненското ловно дружество, маймуни от Индия и други екземпляри.


- Водната пързалка "Ролба" се намира на Южния варненски плаж. В прилежащия на пързалката басейн с минерална вода се организират курсове по плуване за деца.


- Морска градина - Варна
Морската градина е един от символите на град Варна. Разположила е своите красиви и прохладни алеи по цялата крайбрежна алея в града.Характерни за Морската градина са поддържаните прекрасни градински площи, тихите алеи, красивата многообразна естествена растителност и множеството културни паметници намиращи се на територията й.


- Крайбрежна алея
По време на летния сезон Крайбрежната алея на град Варна се превръща в едно от най-желаните и посещавани места в града. Причината за това си дължи не само на прилежащата и плажна ивица, но и поради това, че тук са концентрирани всички летни клубове, дискотеки, пицарии и рибни ресторанти.


- Плажовете на Варна
Варна може да се похвали със своята дълга и широка плажна ивица, която е посипана с красив, златист пясък. Ивицата е разделена условно на няколко основни плажа, които нямат характерно изразени граници: южен, централен, северен, рибарски и офицерски.


- Архeологически музей
Варненският Археологически музей заема 2000 кв.м.площ и има 32 зали, в които са изложени постоянни експозиции: Праистория, Античност, Средновековие, Възрожденски иконопис.Тук се намира и най-старото златно съкровище в света. Неговата възраст датира от преди 4000г.пр.хр.


- Военноморски музей
Военноморският музей е един от символите на град Варна. Разположен е в най-южната част на морската градина. Красивата сграда на музея е построена през 1890 година за италианския консул Асарето. В парка е подредена колекция от морски оръдия, старият фар на варненското пристанище и един от първите български миночистачи. Експозицията е подредена в 12 зали, проследяващи морската история на региона от древността до наши дни. Най-ценният експонат е миноносецът 'Дръзки', прославил се с торпилирането на турския кръстосвач 'Хамидие'. Това е единственият кораб от този тип, съхранен до наши дни.

Източник: www.bgp.bg