Столицата на България – София винаги е била считана за град с изключително и стратегическо местоположение. Развитието на столицата като град с голямо значение се дължи на централната позиция, която тя заема на Балканите. София е разположена на 550 м надморска височина и се намира в Западната част на България, в Софииското поле, в подножието на Витоша. Заобиколена от планини от всички страни, но с мек климат, богата на минерални извори и същевременно със своята близост до няколко столици на съседни държави, София е един от малкото големи градове в света, които притежават тези важни характеристики. София се намира на една и съща географска ширина със Северна Италия и Южна Франция (Марсилия например) и същевременно на кръстопът между два коренно различни и древни свята – Европа и Азия. Пътищата от Истанбул до Западна Европа и тези от Средиземноморските страни, водещи до Северозападна Европа и Русия минават през София.


Кратък урок по история


София е известна като един от най-старите градове в Европа. Основана преди хиляди години, днес тя разказва легенди за древни времена, оставили следите си под формата на руини в днешно време.
София е била първоначално Тракийско селище, носещо името Сердика, кръстено на тракийското племе Серди. Около 500 г. пр. Хр. Друго племе се заселва в района – одрисите – известни като етнос с тяхно собствено царство. За кратък период от време градът е бил владение на Филип Македонски и сина му Александър Велики.
Около 29 г. след Христа София е превзета от римските легиони и я прекръстват на Улпия Сердика. Сердика е била немного голям, но красив, богат и благоустроен град, с невероятна концепция за урбанизация на града относно градоустройството и архитектурата, с безброй видове забавления и активен социален живот. Разцвет градът претърпява по време на управлението на византийския император Юстиниан I – под негова власт градът е бил опасан с впечатляващи крепостни стени, чиито останки днес ни напомнят за величието му тогава.
Градът бива разрушен от Хуните през 447 г., но бива построен наново от Юстиниан и получава ново име – Триадица. София е включена в пределите на Първото българско царство от хан Крум през 809 г. От тази година нататък градът е известен със славянското име Средец и се превръща в крепост и административен център с важно значение.
България попада под властта на на Византийската империя през 1018 г., но през 1186 г. отново бива върната в пределите на възстановеното Българско царство по време на управлението на цар Иван Асен I.
В перода 12 – 14 век София е процъфтяващ център на занаяти и търговия. През 1317 г. градът получава името си София ( означаващо „мъдрост” на гръцки) по названието на базиликата Св. София.
София пада под властта на Османската империя по време на управлението на султан Мурад I през 1382 г. и се превръща в столица на османката провинция Румелия за близо 5 века.
През 1878 г. София получава дългоочакваното си освобождение от Руската армия по време на Руско – Турската освободителна война (1877 – 1878) и става столица на вече автономното Княжество България, което след Съединението с Източна Румелия (1885 г.) през 1908 г. получава своята независимост като Царство България. През 1944 г. София е бомбардирана от вражески самолети по време на Втората Световна Война и бива окупирана по-късно от Съветския Съюз.
От 1989 г. насам България е управлявана в посока присъединяване към ЕС, което след много ползотворна работа се осъществява на 01.01.2007 г., когато България става пълноправен член на ЕС. През последните няколко години София претърпява изключителен икономически растеж и обликът и на пост-комунистическа столица остава в миналото, като бива заменен от образ на модерна среда за живеене и бизнес.

За да бъдем точни, европейски компании забелязват България като добро място за инвестиции много преди влизането и в ЕС. В момента чуждестранни инвеститори все повече наблягат на стратегическото положение на България и вземат под внимание сериозните й възможности на развиващия се прогресивно пазар. Бизнесът процъфтява и чуждите инвестиции започват да се покачват.
На 2.845 милиарда евро възлизат преките инвестиции, направени в България за първите девет месеца на 2006 г. според експерти от водещи компании за недвижими имоти. България и Румъния вземат участие с 9,4 % от тази сума (в сравнение със 7 % за Русия). Главният поток от средства (около 71 % от парите, инвестирани в недвижими имоти) идва от държави като Великобритания, Германия и Австрия. Много усилия се влагат в превръщането на българския пазар в конкурентноспособна част от световния финансов пазар и резултатът е, че няколко водещи инвестиционни компании виждат голям потенциал в пазара на недвижими имоти през следващите 5 – 10 години. Политическата стабилност и постоянно подобряващата се бизнес среда са факторите, които допринасят за увеличаване доверието във възможностите на страната.
През последните няколко години София се превърна в място, изключително атрактивно за инвеститори, по тази причина голяма част от чуждия капитал е насочена към столицата. Днес София е космополитен град, икономичексият център на държавата. В София се намира Парламентът, Правителството и Народното Събрание. Тук са съсредоточени дирекциите на всички обществени административни власти, Върховният съд, български и световни финансови и банкови институции, както и главните офиси на множество чужди и местни компании и организации.
Значителни инвестиции от Европейските фондове ще бъдат използвани за модернизация на транспортния сектор и инфраструктурата. Някои от тези проекти бяха започнати още преди години, а други – преди месеци, като например разширението на Околовръстния път на София, имащо за цел намаляване потока на коли в самия град. Проектът за удължаване на столичното метро също търпи развитие, особено отсечката, минаваща през центъра на града, която се очаква да бъде завършена до ноември 2007г. Главната схема на линиите на софийското метро представлява 3 диаметъра с обща дължина около 52 км и 46 метро станции. Груби сметки показват, че бюджет от около 300 млн. долара ще бъде похарчен за този проект.
Независимо от факта, че София не спечели домакинството на Олимпийските игри през 2014 г, нови съоръжения за зимни спортове продължават да се изграждат и други вече изградени такива биват модернизирани. Следващото предложение за домакинство за зимна олимпиада на София ще включва проекта „Супер Боровец”, грандиозен проект за увеличаване броя и качеството на ски съоръженията в ски курорта Боровец, разположен само на 30 минути път с кола от столицата.
Друг обект от инфраструктурата на София, търпящ голямо развитие, е Софийското летище, в което нов терминал бе открит през декември 2006 г. Капацитетът на терминала се очаква да бъде 2 600 000 пътника на година и 26 000 тона карго и по този начин би могъл да обслужва най-големите самолети от типа на Боинг 747, Боинг 767, Боинг 777 и Еърбъс 350. Този проект на обща стойност от над 110 000 000 евро ще намали таксите за обслужване на клиенти и най-вероятно ще привлече повече и по-големи инвеститори в авио-сектора.
Голфът се роди в България преди 6 години. Първият дълъг полет на малката бяла топка беше на 10-ти юни 2000 г., когато голф игрището в Ихтиман отвори врати. Ихтиман е разположен само на 48 км южно от София и на 90 км западно от Пловдив. Игрището разполага с 18 дупки и има сертификат от Американската Голф Асоциация, рейтинг 71,3 и слоуп индекс 131. Лесният достъп до столицата превръща голф игрището в Ихтиман една от главните атракции на София. Успехът на тази голяма инвестиция доведе до изграждането на други голф игрища, основно по продължението на брега на Черно Море.



Пътеводител на инвеститора

Защо София е Вашето място за добра инвестиция?

• София разполага с най-големия набор от специалисти за цялата страна и най-ниска безработица в размер от само 3%.
• Географско положение на кръстопът на основни транспортни коридори допринася за бърза възвращаемост на инвестициите.
• Пазарът на имоти с цел отдаване под наем е целогодишен и гарантира възвращаемост на капитала в разумни граници.
• София е единствената европейска столица, разполагаща със ски писти само на 20 мин. разстояние от центъра на града.
• Нараства интересът на купувачи на имоти, превръщащи ги в свой втори дом или добра инвестиция за отдаване под наем.
• Цените на недвижимото имущество в София достигнаха нива, които са типични за известните български ски курорти, а именно 1000 – 1200 евро/кв.м. за нови апартаменти в самия град, а и дори в покрайнините, докато цените за жилище в най-реномираните квартали на София достигат 3300 евро/кв.м.
• Икономиката на столичния град претърпява разцвет и София се превръща в най-бързо развиващия се пазар на имоти в Европа.


ЕС членство

Значението на България и София в частност нарастна още преди членството на България в ЕС да стане факт. Наблюдава се увеличаване на потока от дипломати и представители на международни компании. Фирми като Coca Cola, Shell, Nokia, Nestle, Microsoft, Google, Hewlett Packard, Deutsche Bank, Ernst & Young и много други отвориха свои офиси в София. Българската столица следва своя път на развитие, подобно на други източноевропейски столици като Варшава и Будапеща. Пазарът на имоти в държави като Полша, Чешката република и Унгария е бил почти същия преди те да станат членки на ЕС и експертите вярват, че България ще последва тяхната съдба.

Действителността в цифри

Средната цена на кв.м. в София е 1100 – 1200 евро/кв.м., но естествено ценовите граници са доста по-големи (от 600 евро/кв.м. до над 2000 евро/кв.м.). Експертни анализи сочат, че се очаква ръст на цените с около 40 % от 6 до 12 месеца след влизането на България в ЕС. Икономическото значение на стратегическото местополежение на столицата стана дори по-осезаемо през последните пет години след осъществяването на важни приватизационни сделки и в следствие нарастване броя на чужди инвестиции в различни сектори. По настоящем много компании, инвестиращи в недвижими имоти са в процес на влагане на средства в обекти, предимно апартаменти и парцели, в рамките на столицата и в обсег няколко километра от нея.
Големият потенциал на инвестиране в апартамент в самия град е очевиден, както за частни лица, така и за по-големите компании; бърз поглед на някои направени статистики е достатъчен, за да се онагледи този факт. Месечните наеми на апартаменти в София са се удвоили само за 3-4 години и то преди България да стане членка на ЕС. Практически постижимо е да се печелят пари от недвижими имоти без човек да обвързва своите лични средства, като се има предвид, че лесно може да се отдаде апартамент за 200-300 евро на месец (наемите се движат в границите 150 – 1500 евро на месец). Това е предостатъчно, за да могат да се покрият плащанията по ипотеката на имота.
От друга страна един апартамент в голям град като София има своите отличителни характеристики в сравнение с апартамент в курорт, било то зимен или летен. Докато отдаването под наем на апартамента в курорта се обуславя от дължината на сезона, жилището в града може да бъде давано под наем през цялата година и независимо от това, че печалбата от наема на ден ще е по-ниска, то в края на годината възвръщаемостта на средствата и в двата случая ще е почти еднаква. Това гарантира минимален риск при инвестиция и годишна възвращаемост от 7-9 %. Погледнато по-глобално купуването на имот не само в София, но навсякъде другаде в България е една добра инвестиция, като се има предвид постоянното нарастване на цените на пазара на имоти в България.

Броят на изгражданите нови жилищни кооперации в столицата непрекъснато нараства. Цените като цяло са стабилни, като тези с по-висок клас на строителството и в най-престижните райони на София интензивно нарастват. Двустайни апартаменти в топ районите на София, продавани „на зелено” бележат най-голям скок в цените – почти 30 % за 2006. През следващите няколко години пазара на жилищни имоти ще стане още по-разнообразен, що се отнася до цени и региони. Анализи предсказват, че друг ключов момент в развитието на пазара на имоти ще е въвеждането на еврото като основна валута в страната – 2010 г.
Голям дял от сделките с имоти се пада на търговските центрове и офисите. Първата сграда със смесено предназначение се появява на пазара – офисни и жилищни етажи, разположени над партерния етаж, зает от магазини. Съществува ревностна конкуренция между инвеститорите за построяването на качествени имоти за надеждна инвестиция. Това от своя страна води до продължително и убедително покачване на цените, особено на офисите в топ местата на столицата, докато наемите остават сравнително стабилни. София все още е главният пазар на имоти, както за жилищни, така и за бизнес имоти и това няма да се промени скоро, като се има предвид, че повечето компании предпочитат да открият главния си офис в София, понеже тя е градът с най-голям бизнес потенциал.
Растящ е броят на новите компании, които са разкрили възможностите на динамичния пазар на имоти в София. Много са и компаниите, които са на пазара от известно време и в момента се разрастват. Една от причините за големия интерес са растящите възможности за фирми да се помещават в имоти на разумна цена. За много компании, дори и такива, които не са лидери в бранша си, България е добро решение за намаляване на разноските им. Благоприятните данъчни условия, заедно с ниските разходи по производство на една стока/услуга (няколко пъти по-ниски от тези в много европейски страни), допринасят за това бизнес пазарът на имоти да се нарече позитивно развиващ се. Въпреки това тази област от пазара на имоти не е напълно готова да задоволи изискванията на големите чужди инвеститори. Гладът за офиси от висок клас определя започването на няколко мащабни проекта в близост до Софийското летище и до два от главните булеварда на столицата – Цариградско шосе и булевард България.
Пазарът на логистични и индустрилани имоти не е все още добре разработен, но се очаква през следващите години да има голям напредък.

Природата е била щедра на тези географски ширини и дължини. Не е нужно да си експерт, за да забележиш, че тук – в България – има всичко. Имаме красиви планини, които се извисяват величествено във всички краища на България, лазурното Черно Море на изток, множество минерални извори, девствени гори и малки спретнати селца, спасяващи задъханите граждани от забързания живот в големия град. Със своя мек умерено-континентален климат, подходящ за целогодишна почивка, многобройни лечебни извори, богатство на растителни и животински видове, България предлага страхотни условия за балнео и спа туризъм, селски и културен туризъм, лов, планински и морски туризъм.
Разбираемо е защо туризмът е един от най-печалившите сектори в българската икономика. Последни данни показват, че 12 – 15 % от Брутния Вътрешен Продукт (БВП) се дължи на туризма. Както и в повечето световно известни туристически дестинации, така и в България, броят на туристите, посетили страната, е нарастнал. През 2006 г., до месец Септември, 4,2 милиона туристи са посетили България. Тази фигура показва нарастване от 5,39 % , в сравнение със същия период през 2005 г. Броят туристи от Великобритания, Ирландия, други югоизточни и Скандинавски страни е запасили нивата си от предишни години. Туристи от Русия се пренасочват към България, като към предпочитана дестинация за зимни спортове и броят им отбелязва скок с 22 %, показват данните. Ръст от 5 % бележи и печалбата от туризма и като цяло сумата възлиза на 1.557,2 милиарда евро. Очакванията са за 37 милиона евро на година да бъдат получени европейски фондове за развитието на туризма в България. Това естествено ще допренесе за превръщането на страната в една от най-търсените дестинации, предлагащи ексклузивни летни и зимни условия за туризъм. България определено разполага с всички дадености, за да се превърне в топ туристическа дестинация.
В последните години България затвърди своите позиции като дестинация за зимен туризъм и в резултат на това станахме свидетели на огромното развитие на българските ски курорти Боровец, Банско, Пампорово. Например броят туристи, които се очаква да посетят Банско, ще е с 25% по-голям от този през изминалата година, това е прогнозата на някои тур оператори. Известността на София непрестанно расте и поради нейната близост до няколко известни ски курорта в България, които често стават домакини на различни спортни прояви.

Независимо от факта, че населението на София непрестанно расте в резултат на вътрешни миграции в самата страна, София все още е град със среден размер. Характерни за разностилната архитектура на столицата са сгради от времето на османското присъствие в страната, църкви в руски стил, руини от древни български постройки и най-голямата на Бълканския полуостров синагога. Тези невероятни сгради превръщат София в екзотично и очарователно място, което не би оставило гостите си да скучаят. Разнообразието от културни забележителности и атрактивен нощен живот гарантира н апосетителите на града, че ще изкарат бурно своето време, прекарано там.
Бивайки една от най-старите столици в Европа, София се е превърнала очарователна смесица от минало и настояще. Тази невероятна комбинация може да бъде видяна най-напред в забележителните архитектурни стилове. В днешно време има много археологични находки в София, които показват преходите в историята на града – крепостните порти и кули на града, обществени сгради и древни улици от преди хиляди години.
Една от многото исторически забележителности в София е Боянската църква, построена през 10-ти век и включена листата на световното културно наследство на ЮНЕСКО. Храм-паметникът Александър Невски е една от най-големите в света ортодоксални църкви в нео-византийски стил. В криптата му са експонирани едни от най-красивите български икони, стенни фрески, датиращи от 9-ти чак до 19-ти век.
Друг монумент е ранната византийска църква Св.София, която датира от 5-ти век и на която през 14-ти век столицата е била кръстена.
Туристите могат също така да посетят Националния исторически музей и наскоро откритият наново Национален Археологически музей. Изложените експонати включват предмети с тракийски, гръцки и римски произход. Изключителен интерес представлява Бълчитрънското съкровище, което се състои от 13 златни съда, най-вероятно използвани в религиозните ритуали на траките.
Най-старата запазена сграда вграда, построена през 4-ти век като римски храм, е ротондата Свети Георг. Храмът е бил разрушен от хуните и по-късно, през 6-ти век, е бил построен наново като църква от император Юстиниан. Турците я превръщат в джамия и след освобождението бива отново възстановена като църква.
Единствената джамия все още функционираща днес е джамията Баня Баши. Проектирана е през 1576 от турски архитекти, които са проектирали и Синята джамия в Истанбул. Джамията в София е наречена на съседната баня (Централната баня), Баня Баши означава „много бани” на турски. Първите минерални бани са построени от римляните. Днес множество чешми са направени, така че всеки да може да опита от минералната вода с температура 46°C/115°F, течаща в самия център на града. Построена от руски строители през 1912 г. в чест на св. Никола – чудотворецът, църквата „Св.Николай” е може би най-красивата църква в София.
София рядко спи. На посетителите на града не им е до сън при наличието на толкова много и разнообразни развлечения в сърцето на Балканската столица. Нощният живот в София може да се сравнява с този в някои западноевропейски столици. Множество барове, клубове, казина и ресторанти се намират в самия център на града и са в състояние да задоволят и най-капризния вкус.
Гостите на столицата, почитатели на изкуството, могат да се насладят на театралните, оперните и балетните постановки. Концертните и изложбени зали в Националният Дворец на Културата са сцена на редица културни събития в столицата. Няколко ежегодни летни фестивала също се провеждат в столицата – Фестивал на фолклора, София Мюзик Уиик, както и София Филм Фест.

Източник: www.bgp.bg